R$ 4.581/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no São Lucas: R$ 3.686/m²
Pedidos: 170 casas à venda no São Lucas em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (382 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 170 casas à venda no São Lucas (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.625 e R$ 5.893 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.625 e R$ 5.893 por m² 170 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 24% mais por m² que as casas do bairro | 4.581 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.686 |
A conta: R$ 1.750.000 ÷ 382 m² = R$ 4.581/m²; 4.581 ÷ 3.686 = 1,24. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 170 anúncios do São Lucas em 5 sites.
IPTU R$ 270 por mês
São Lucas, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
EXCELENTE CASA À VENDA NO MELHOR PONTO DO BAIRRO SÃO LUCAS
Casa: Colonial (principal) com 02 edículas (entrada independente).
Localização privilegiada com fácil acesso pela Av. do Contorno, rua pequena, ampla e arborizada ao lado do Parque Ecológico e ponto final da Linha do Ônibus 9501 (São Lucas /Jaraguá). Centro de Saúde a duas ruas acima.
A casa principal foi reformada contendo:
Uma ampla sala para 03 ambientes com lareira (piso em porcelanato);
03 quartos com armário (tábua corrida);
Cozinha ampla com armários (em granito), forno já instalado;
Área de serviços ampla com cobertura transparente;
Quintal com pomar;
1ª Edícula: Sala ampla para 02 ambientes, cozinha conceito aberto, varanda ampla, 02 quartos amplos (sendo 01 com armários);
2ª Edícula: Sala, quarto, área de serviços, cozinha.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.700/mês · Alugar ~R$ 7.350/mês
Comprar este
~R$ 16.700 /mês
~R$ 16.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.450, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 270/mês
entrada R$ 350.000 (20%) + ITBI ~R$ 52.500 + cartório até ~R$ 38.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.350 /mês
R$ 7.056 (R$ 18/m² · 382 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 286–478 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 270/mês
Comprar custa ~R$ 9.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.