R$ 5.600/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 69% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 121 casas à venda no Graça em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 121 casas à venda no Graça (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.944 e R$ 6.972 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.944 e R$ 6.972 por m² 121 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 69% mais por m² que as casas do bairro | 5.600 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.323 |
A conta: R$ 840.000 ÷ 150 m² = R$ 5.600/m²; 5.600 ÷ 3.323 = 1,69. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 121 anúncios do Graça em 5 sites.
Média das casas à venda no Graça: R$ 3.323/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 208 por mês
Rua São Roque, Graça, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Sao Roque →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
IMÓVEL COM CASA, DOIS BARRACÕES E LOJA NO BAIRRO DA GRAÇA – BELO HORIZONTE Localização estratégica e diferentes possibilidades de aproveitamento! Uma oportunidade para quem busca um imóvel para reformar ou um terreno para desenvolver um novo projeto. LOCALIZAÇÃO A apenas 150 metros da Rua Machado, próximo ao Santuário São Judas Tadeu e à Rua Jacuí, com fácil acesso ao bairro Floresta e ao Centro de Belo Horizonte. DISTRIBUIÇÃO DO IMÓVEL Casa principal: construída nas décadas de 1970/1980, possui 3 quartos, sala, copa, cozinha, banheiro e área de serviço. Barracão independente 1: 2 quartos, cozinha, banheiro e área de serviço. Barracão independente 2: 1 quarto, cozinha e banheiro. Loja com 59 m²: espaço que amplia as possibilidades de uso comercial. Garagem para 3 carros. OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES E INCORPORADORES As construções são antigas e necessitam de reforma. O destaque está na localização e nas possibilidades de aproveitamento do terreno, seja para recuperação das unidades existentes ou para estudo de um novo empreendimento. Projetos de incorporação ou construção de edifício dependem de análise de viabilidade, da legislação urbanística e dos parâmetros construtivos permitidos para o local. Entre em contato para mais informações e agende uma visita para conhecer o imóvel e avaliar suas possibilidades!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
15 parecidos no Graça os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.100/mês · Alugar ~R$ 2.550/mês
Comprar este
~R$ 8.100 /mês
~R$ 7.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 840.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.900, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 6.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 208/mês
entrada R$ 168.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.200 + cartório até ~R$ 18.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.550 /mês
R$ 2.346 (R$ 16/m² · 150 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 208/mês
Comprar custa ~R$ 5.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 840.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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