R$ 2.576/m²
Condomínio R$ 850 + IPTU R$ 19 por mês
Avenida Augusto de Lima, Centro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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A localização:
Edifício localizado na parte mais nobre do Centro de Belo Horizonte, no cruzamento entre a avenida Augusto de Lima e a Rua da Bahia, na divisa com o bairro de Lourdes.
O prédio:
Um dos mais icônicos edifícios da cidade, com uso tanto comercial quanto residencial, com acesso pela Av. Augusto de Lima e pela Rua da Bahia, sendo:
Galeria com 72 lojas e 74 sobrelojas que abrigam comércio variado, inclusive, alguns dos mais tradicionais restaurantes da cidade;
319 apartamentos;
642 salas comerciais;
10 elevadores, sendo quatro residenciais e seis comerciais.
O conjunto de salas::
Conjunto composto por 02 salas em ótimo estado de conservação, com 65,60 m² de área construída, e a seguinte configuração:
Recepção (a circulação foi incorporada);
Antesala;
Copa;
02 salas separadas, cada uma com um banho, ambos reformados.
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Preço de venda deste anúncio: R$ 170.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.600, ~R$ 380 pagam o imóvel e ~R$ 1.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 850/mês · IPTU R$ 19/mês
entrada R$ 34.000 (20%) + ITBI ~R$ 5.100 + cartório até ~R$ 3.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~2 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~3 min
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 170.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.