R$ 2.270/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Nazaré: R$ 2.365/m²
Pedidos: 30 casas à venda no Nazaré em 3 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (196 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 30 casas à venda no Nazaré pede entre R$ 1.667 e R$ 2.708 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.090 e R$ 3.056 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.090 e R$ 3.056 por m² 30 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 2.270 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.365 |
A conta: R$ 445.000 ÷ 196 m² = R$ 2.270/m²; 2.270 ÷ 2.365 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 30 anúncios do Nazaré em 5 sites.
IPTU R$ 115 por mês
Baixou ▼ 1,1 % desde : era R$ 450.000
Rua Aristóteles, Nazaré, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Aristoteles →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 14/07/2026 (113 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Casa em excelente localização e privilegiada no Bairro, em uma das principais. A casa é simples construída nos fundos do lote e possui: 03 Quartos sendo um suíte 01 Sala 02 Banheiros Cozinha ampla Área de serviço com acesso a varanda nos fundos 02 vagas de garagem e loja na frente Pontos de Referência: Próximo ao Supermercados BH Próximo ao Sacolão ABC Nazaré Próximo ao Supermercado e Panificadora Ceará Próximo ao Campo de Futebol galo de Ouro Próximo a Creche Casa do Sol Próximo ao Centro de Saúde Nazaré Lote todo murado, 360 metros quadrados, uma boa topografia com aclive , Zoneamento Zar com 12 metros de frente e fundos e 30 metros nas laterais, casa precisando de muita reforma. Condições para pagamento: Aceita permuta por imóvel na região a avaliar
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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7 parecidos no Nazaré os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.300 /mês
~R$ 4.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 445.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.200, ~R$ 990 pagam o imóvel e ~R$ 3.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 115/mês
entrada R$ 89.000 (20%) + ITBI ~R$ 13.350 + cartório até ~R$ 9.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 14/07/2026 | 14/07/2026 | R$ 450.000 | 195 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 450.000 | 196 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 445.000 | 196 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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