R$ 10.432/m²
Condomínio R$ 1.260 + IPTU R$ 440 por mês
Avenida Nossa Senhora do Carmo, São Pedro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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SALAS CONJUGADAS EM PRÉDIO NA MELHOR LOCALIZAÇÃO DA ZONA SUL DE BELO HORIZONTE, C/ EXCELENTE ACESSO Á TODO A QUALQUER TIPO DE COMÉRCIO.
Excelente salas conjugadas, em andar alto c/ vista excelente; c/ banheiro privativo e ar condicionado. Prédio muito bem localizado, em frente ao Pátio Savassi. Facilidade para você, para seu negócio e para o seu dia a dia.
(OBS: Pode ser vendida uma ou mais salas; c/ ou sem vaga de garagem)
Prédio:
+- 35 anos de construção, 9 unidades por andar, 9 andares, fachada frontal e lateral revestidas em 100% cerâmica e vidros, interfone, portaria 24 horas, guarita, elevador social, elevador de serviço, elevador codificado, circuito de TV e 02 vagas.
Estado de conservação: Excelente.
Salas : +- 43,90 m² de área útil, mezzanino, cozinha, copa, banho social e ar condicionado.
OBS: OPÇÃO DE COMPRA DE VAGA DE GARAGEM POR R$40.000,00 (1 OU 2 CADA)
Estado de conservação: Excelente.
Rua de Referência: Av. do Contorno/ Cristóvão Colombo
Ponto de Referência: Pátio Savassi
Destaque: Localização/ Flexibilidade de tamanho/ Preço.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.000/mês · Alugar ~R$ 3.650/mês
Comprar este
~R$ 6.000 /mês
~R$ 4.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 459.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.300, ~R$ 1.000 pagam o imóvel e ~R$ 3.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.260/mês · IPTU R$ 440/mês
entrada R$ 91.800 (20%) + ITBI ~R$ 13.750 + cartório até ~R$ 10.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.650 /mês
R$ 1.971 (R$ 45/m² · 44 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 33–55 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.260/mês · IPTU R$ 440/mês
Comprar custa ~R$ 2.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 459.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.