R$ 9.032/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Salgado Filho: R$ 6.479/m²
Pedidos: 255 apartamentos à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistos em 09/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Salgado Filho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (62 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 255 apartamentos à venda no Salgado Filho (anúncios ativos em 09/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.511 e R$ 9.875 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.001 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.511 e R$ 9.875 por m² 255 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.032 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.479 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 79% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.039 |
A conta: R$ 560.000 ÷ 62 m² = R$ 9.032/m²; 9.032 ÷ 6.479 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 255 anúncios do Salgado Filho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 280 + IPTU R$ 170 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
84 parecidos no Salgado Filho ↓
Rua Lapinha, Salgado Filho, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Lapinha →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 07/11/2026 (3 dias) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 3 Quartos com Suíte – Conforto e Modernidade!
Excelente apartamento em condomínio econômico com elevador social. A fachada aerada confere modernidade e eficiência térmica, e o empreendimento ainda conta com reservatório de água pluvial e salão de festas (a ser montado pelo condomínio).
O imóvel possui:
03 quartos, sendo 01 suíte com armários;
Sala ampla e copa integrada;
Banho social;
Cozinha com bancadas em granito e armários planejados;
Área de serviço individualizada, com aquecedor a gás.
Diferenciais:
02 vagas cobertas, demarcadas e paralelas;
Acabamentos em porcelanato e cerâmica;
Condomínio econômico, pensado para o seu bem-estar.
Localização privilegiada! Próximo a vias rápidas, comércio variado, supermercados, academias, pizzaria, igreja e pontos de ônibus. Tudo o que você precisa ao seu alcance!
Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
84 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.700/mês · Alugar ~R$ 2.850/mês
Comprar este
~R$ 5.700 /mês
~R$ 5.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 560.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 170/mês
entrada R$ 112.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.800 + cartório até ~R$ 12.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.850 /mês
R$ 2.411 (R$ 39/m² · 62 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 46–78 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 170/mês
Comprar custa ~R$ 2.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/11/2026: R$ 560.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.