R$ 2.117/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 44% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 102 casas à venda no São João Batista em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (392 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 102 casas à venda no São João Batista (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.087 e R$ 5.513 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.087 e R$ 5.513 por m² 102 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 44% menos por m² que as casas do bairro | 2.117 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.748 |
A conta: R$ 830.000 ÷ 392 m² = R$ 2.117/m²; 2.117 ÷ 3.748 = 0,56. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 102 anúncios do São João Batista em 5 sites.
Média das casas à venda no São João Batista: R$ 3.748/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 215 por mês
Subiu ▲ 10,7 % desde : era R$ 750.000
26 parecidos no São João Batista ↓
Rua Hélio Pellegrino, São João Batista, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Helio Pellegrino →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa 4 Quartos e 2 Suítes à Venda – Bairro São João Batista
Excelente casa térrea à venda no bairro São João Batista, em Belo Horizonte, ideal para quem busca conforto, espaços amplos e praticidade para toda a família.
Características do imóvel
Casa térrea
Aproximadamente 385 m² de área construída
Lote com 420 m²
4 quartos
2 suítes
3 banheiros
3 vagas de garagem
Ambientes amplos e bem distribuídos
Espaço gourmet
Ampla sala integrada ao espaço gourmet
Ambientes amplos e versáteis
O imóvel conta com 4 quartos, sendo 2 suítes, proporcionando conforto e privacidade para a família.
Um dos quartos, originalmente destinado à dependência de empregada, foi transformado em uma ampla sala integrada ao espaço gourmet, criando um ambiente agradável para convivência e recepção de familiares e amigos.
Caso seja necessário, esse espaço poderá ser novamente utilizado como quarto, oferecendo maior versatilidade de acordo com as necessidades dos futuros moradores.
Localização
No bairro São João Batista, a casa possui fácil acesso a diversos pontos de interesse e serviços da região.
Nas proximidades encontram-se:
Shopping Estação BH
UPA Venda Nova
Hospital Risoleta Tolentino Neves
FAMINAS-BH
Escola Estadual Professora Maria Muzzi Gustaferro
Escola Estadual Santos Dumont
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
26 parecidos no São João Batista os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · Alugar ~R$ 4.700/mês
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 7.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 830.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.800, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 215/mês
entrada R$ 166.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.900 + cartório até ~R$ 18.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.700 /mês
R$ 4.462 (R$ 11/m² · 392 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 294–490 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 215/mês
Comprar custa ~R$ 3.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 28/10/2026 | R$ 750.000 | 392 m² | preço anterior |
| 29/10/2026 | 29/10/2026 | R$ 790.000 | 392 m² | preço anterior |
| 30/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 830.000 | 392 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.