R$ 9.519/m²
Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 380 por mês
Rua Gerson Morethzon, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 24/07/2026 (104 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura no Itapoã.
Oportunidade em morar nesta maravilhosa cobertura, design moderno e detalhes planejados.
1º Pavimento:
01 Sala ampla, arejada, para 02 ambientes, com painel de TV, proporcionando um ambiente confortável.
04 Quartos sendo 2 suítes, 01 semi suíte interligada, com ar condicionado, armários planejados e banheiros com bancada em mármore, box blindex.
01 Cozinha americana com armários planejados, bancada em granito, cooktop, coifa, torre quente;
01 Despensa espaçosa.
2º Pavimento:
01 Banho com bancada em mármore e cuba sobreposta;
01 Área ampla privativa coberta, cozinha gourmet equipada; bancada em granito e armário planejado;
01 Área externa privativa, vista definitiva para o Parque Lagoa do Nado;
01 Hall transformado em uma sala/barzinho, para mais conforto;
Outras Características:
Prédio individual;
Gás canalizado;
Aquecimento solar nas torneiras, chuveiros e na cozinha;
Água individualizada;
Portão eletrônico;
Elevador, sendo que o elevador vai até o 2º pavimento;
Referência: Próximo Parque municipal Fazenda Lagoa do Nado;
Vagas de garagem: 8 vagas sob pilotis, sendo 4 no primeiro piso e 4 segundo piso do prédio. (As vagas distribuídas sendo 2 sempre em linha).
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.600/mês · Alugar ~R$ 9.000/mês
Comprar este
~R$ 17.600 /mês
~R$ 16.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.780.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.700, ~R$ 3.950 pagam o imóvel e ~R$ 12.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 380/mês
entrada R$ 356.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.400 + cartório até ~R$ 39.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.000 /mês
R$ 8.103 (R$ 43/m² · 187 m²)
Média de 45 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 380/mês
Comprar custa ~R$ 8.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/07/2026: R$ 1.780.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.