R$ 3.243/m²
IPTU R$ 5.600 por mês
Avenida Tereza Cristina, Vista Alegre, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (71 dias) · visto no ar em 12/11/2026
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LOCALIZAÇÃO:
Na Avenida Tereza Cristina, acesso fácil ao centro, Faculdade PUC, várias linhas de ônibus, supermercados, comércio variado, escolas, academias.
ÁREA/LOTE/TERRENO
Imóvel direcionado a investidores que queiram dar continuidade ao seguimento de entretenimentos, no local existe uma estrutura montada para realizações cerimôniais e outra estrutura em anexo que pode ser explorada para diversos seguimentos, ou construtoras que queiram direcionar para um empreendimento multifamiliar.
ÁREA DO TERENO:
Zoneamento: OM-3 - Ocupação Moderada - 3
Frente: 41,68 m
Lateral direita: 67,62 m
Lateral esquerda: 65,12 m
Fundos: 55,99 m
Área Total: 3.701,03 m²
OBSERVAÇÃO: Os espaços comerciais estão alugados por contratos recentes.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 118.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 118.350 /mês
~R$ 112.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 12.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 112.750, ~R$ 26.650 pagam o imóvel e ~R$ 86.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 5.600/mês
entrada R$ 2.400.000 (20%) + ITBI ~R$ 360.000 + cartório até ~R$ 264.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 12.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.