R$ 18.134/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.320/m²
Pedidos: 1.349 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.349 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.500 e R$ 20.833 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.000 e R$ 23.333 por m² 1.349 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.134 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.320 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 128% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.215.000 ÷ 67 m² = R$ 18.134/m²; 18.134 ÷ 17.320 = 1,05. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.349 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 880 + IPTU R$ 340 por mês
301 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Juiz de Fora, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Juiz de Fora →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 30/07/2026 (99 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda 2 suítes no Centro
Este apartamento à venda no Centro possui área ampla, com duas suítes e lavabo, perfeito para famílias que buscam conforto e praticidade. O imóvel destaca-se pela localização, com fácil acesso a comércios, supermercados, sacolões, padarias e escolas. Próximo à Praça da Assembleia, Hospital Mater Dei e Hospital Verde Mar.
O edifício tem design moderno, com portão eletrônico, aquecimento solar e medição individualizada de água. As suítes são preparadas para ar-condicionado e equipadas com tomadas USB. Cada vaga de garagem conta com ponto de recarga para veículos elétricos.
Este condomínio oferece estrutura completa de lazer, incluindo salão de festas, espaço gourmet, home cinema, academia, playground, piscina e sauna, ideal para todas as idades.
O apartamento apresenta um amplo salão em dois ambientes com piso em porcelanato, cozinha americana integrada ao espaço social e área de serviço. Todos os ambientes possuem manta antirruído nos pisos, garantindo tranquilidade.
Com duas vagas de garagem, este imóvel é uma combinação ideal de conforto e modernidade. Agende sua visita e conheça de perto as características deste apartamento no Centro.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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301 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.650/mês · Alugar ~R$ 7.100/mês
Comprar este
~R$ 12.650 /mês
~R$ 11.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.215.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.400, ~R$ 2.700 pagam o imóvel e ~R$ 8.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 880/mês · IPTU R$ 340/mês
entrada R$ 243.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.450 + cartório até ~R$ 26.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.100 /mês
R$ 5.877 (R$ 88/m² · 67 m²)
Média de 56 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 880/mês · IPTU R$ 340/mês
Comprar custa ~R$ 5.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 30/07/2026: R$ 1.215.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.