R$ 22.191/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.668/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (178 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.191 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.668 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 179% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 3.950.000 ÷ 178 m² = R$ 22.191/m²; 22.191 ÷ 17.668 = 1,26. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 4.100 + IPTU R$ 1.869 por mês
224 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Paracatu, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Paracatu →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 4 Quartos à Venda | 178 m² | 2 Suítes | 4 Vagas | Santo Agostinho
Excelente apartamento em prédio novo, torre única e de alto padrão, localizado no bairro Santo Agostinho, em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, próximo à Praça da Assembleia e à Avenida Olegário Maciel.
O imóvel possui aproximadamente 178 m² de área privativa, com ambientes amplos, bem distribuídos e excelente padrão de acabamento.
Destaques do apartamento:
4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semissuítes;
Sala ampla para até 3 ambientes, integrada à varanda gourmet;
Varanda gourmet com vista privilegiada e andar alto;
Ar-condicionado instalado em todos os ambientes;
Cozinha ampla, com excelentes bancadas e espaço para armários;
Área de serviço independente;
Dependência completa de empregada (DCE);
4 vagas de garagem.
Condomínio com lazer completo:
Piscinas adulto e infantil;
Piscina com raia;
Spa;
Sauna;
Jacuzzi;
Academia / espaço fitness;
Brinquedoteca;
Salão de festas;
Espaço gourmet;
Copa de apoio.
Diferenciais: prédio novo, torre única, localização privilegiada, andar alto, vista agradável, varanda gourmet e apartamento climatizado.
Uma excelente opção para quem busca conforto, espaço, lazer e praticidade em uma das melhores localizações do Santo Agostinho.
Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Recomendamos confirmar os dados e a disponibilidade com nossos consultores.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
224 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 43.100/mês · Alugar ~R$ 17.100/mês
Comprar este
~R$ 43.100 /mês
~R$ 37.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.100, ~R$ 8.800 pagam o imóvel e ~R$ 28.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.100/mês · IPTU R$ 1.869/mês
entrada R$ 790.000 (20%) + ITBI ~R$ 118.500 + cartório até ~R$ 86.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.100 /mês
R$ 11.125 (R$ 63/m² · 178 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 133–223 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.100/mês · IPTU R$ 1.869/mês
Comprar custa ~R$ 26.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Rodoviária ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 3.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.