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anúncio em NetImóveis Apartamento em Castelo
R$ 1.340.000
R$ 8.701/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Castelo
Este anúncio R$ 8.701/m²Preço comum no bairro
R$ 5.185 R$ 12.272 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.020/m²

Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (154 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.421 e R$ 9.717 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 9% mais por m² que os apartamentos do bairro 8.701
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.020
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: 40% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.229

A conta: R$ 1.340.000 ÷ 154 m² = R$ 8.701/m²; 8.701 ÷ 8.020 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 337 por mês

Baixou ▼ 4,0 % desde : era R$ 1.396.000

617 parecidos no Castelo ↓

Apartamento Castelo 154 m² 4 quartos 3 banheiros 3 vagas
Comodidades Elevador Varanda Interfone Aceita pet Ar-condicionado

Rua Castelo Serpa, Castelo, Belo Horizonte - MG

Anunciado em NetImóveis · no ar desde 28/05/2026 (160 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição

Apartamento de 4 quartos no Castelo, Pampulha em Belo Horizonte Elegância, exclusividade e conforto em perfeita harmonia. Apresentamos um imóvel que traduz sofisticação em cada detalhe. Localizado em um prédio individual e imponente, com apenas 4 andares e elevador, este apartamento oferece a combinação ideal entre privacidade, requinte e bem-estar para você e sua família. Destaques que encantam: • Imóvel novo, nunca habitado , usado como ponto de apoio apenas. • Pet friendly. • Ar-condicionado nos 4 quartos. Ambientes amplos e bem planejados: • 4 quartos generosos sendo 2 suítes e 2 semi-suítes, proporcionam conforto e praticidade. • Sala sofisticada para dois ambientes, integrada a uma charmosa varanda • Projeto contemporâneo, com excelente iluminação natural e ventilação cruzada. • 3 vagas de garagem, uma super conveniência. • box despejo Além de toda a elegância interna, o imóvel está situado em uma localização privilegiada no coração do bairro Castelo, cercado por uma completa infraestrutura de comércios, escolas e serviços, com acesso facilitado às principais vias da região. Benefícios adicionais: Acabamento de alto padrão, em ponto nobre do bairro, próximo a tudo o que você precisa. Os valores de venda e/ou aluguel, bem como encargos como IPTU e condomínio, poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Recomendamos a confirmação junto ao setor comercial, administração do condomínio e Prefeitura.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.550/mês · Alugar ~R$ 6.350/mês

Comprar este

~R$ 13.550 /mês

~R$ 12.600

condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 337/mês

entrada R$ 268.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.200 + cartório até ~R$ 29.500

Alugar um parecido

~R$ 6.350 /mês

R$ 5.435 (R$ 35/m² · 154 m²)

condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 337/mês

Comprar custa ~R$ 7.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.000.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~40 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
28/05/2026 28/05/2026 R$ 1.396.000 153 m² preço anterior
02/06/2026 02/06/2026 R$ 1.395.999 153 m² preço anterior
10/06/2026 22/06/2026 R$ 1.384.990 153 m² preço anterior
22/06/2026 22/06/2026 R$ 1.384.999 153 m² preço anterior
22/06/2026 22/06/2026 R$ 1.383.561 153 m² preço anterior
22/06/2026 22/06/2026 R$ 1.383.560 153 m² preço anterior
14/08/2026 04/09/2026 R$ 1.382.990 154 m² preço anterior
04/09/2026 15/09/2026 R$ 1.345.623 154 m² preço anterior
16/09/2026 03/11/2026 R$ 1.340.000 154 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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