R$ 22.197/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.505/m²
Pedidos: 1.394 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 13/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (66 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.394 apartamentos à venda no Santo Agostinho (anúncios ativos em 13/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.005 e R$ 23.413 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (67.765 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.005 e R$ 23.413 por m² 1.394 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro | 22.197 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.505 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 179% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.465.000 ÷ 66 m² = R$ 22.197/m²; 22.197 ÷ 17.505 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.394 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 257 por mês
295 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Araguari, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Araguari →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (71 dias) · visto no ar em 12/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
MORE COM CONFORTO EM UM DOS MELHORES EMPREENDIMENTOS DA REGIÃO!
Benefícios:
Localização privilegiada, próxima a comércios, serviços e vias de acesso;
Prédio moderno com sistema de segurança;
Vista agradável e permanente;
Imóvel:
Apto de 02 quartos, sendo 01 suíte;
Cozinha americana com ampla bancada
Área de serviço funcional;
Sala ampla para 02 ambientes com balcão (terraço externo);
Preparação para ar-condicionado;
Varanda com vista;
Prédio:
Portaria 24h;
Piscina com raia de 25m + pisicina adulto e piscina infantil;
Espaço gourmet com churrasqueira;
Academia equipada;
Espaço coworking;
Mini quadra;
Lavanderia;
Locker;
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
295 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.900/mês · Alugar ~R$ 6.950/mês
Comprar este
~R$ 14.900 /mês
~R$ 13.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.465.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.750, ~R$ 3.250 pagam o imóvel e ~R$ 10.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 257/mês
entrada R$ 293.000 (20%) + ITBI ~R$ 43.950 + cartório até ~R$ 32.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.950 /mês
R$ 5.789 (R$ 88/m² · 66 m²)
Média de 61 aluguéis do mesmo tipo com 49–83 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 257/mês
Comprar custa ~R$ 7.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.300.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.465.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.