R$ 18.985/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santo Agostinho: R$ 17.676/m²
Pedidos: 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 304 vendas de apartamentos no Santo Agostinho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (67 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.343 apartamentos à venda no Santo Agostinho pede entre R$ 12.829 e R$ 21.013 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 8.130 e R$ 23.350 por m² 1.343 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 18.985 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 17.676 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 304 escrituras de apartamentos este anúncio: 139% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.945 |
A conta: R$ 1.271.965 ÷ 67 m² = R$ 18.985/m²; 18.985 ÷ 17.676 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.343 anúncios do Santo Agostinho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 0,0 % desde : era R$ 1.271.964
286 parecidos no Santo Agostinho ↓
Rua Araguari, Santo Agostinho, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 07/08/2026 (89 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Terreno: 1200 m2 - Número de pavimentos: 19 pavimentos - Número de unidades: de 2 quartos com 66 m2 e 3 quartos com 86 m2 - Preparação para ar condicionado (dreno e passagem) - Tomada USB nos quartos e cozinha - fechadura biométrica (entrada dos apartamentos) - 2 vagas em linha e opções com vagas paralelas - Revestimento externo: Porcelanato - Janelas com veneziana integrada - Portaria virtual - Opções de acabamento (clássico, moderno e personalizado).
Fachada: Arte na fachada. Tela perfurada em alumínio na frente do prédio. (Transparência na parede do apartamento de 3 quartos) Arte faz o acabamento dos andares de garagem.
Estrutura do prédio: Lavanderia, locker box (armários para delivery), wi-fi na área comum com repetidor para cobrir áreas de sombra, elevador de alta velocidade, reaproveitamento de água do chuveiro com mini rede de tratamento para jardins, preparação para tomada de carro elétrico, Aquecimento central a gás, fechadura biométrica nas área comuns , medição de água e gás individualizado, tomada USB na cozinha e quartos, persiana integrada, coberturas com SPA, CFTV, Controle de acesso, alarmes.
Lazer: intenção do oásis Salão de festas, espaço gourmet, espaço fitness, piscina com raia de 25 metros projetada para fora da fachada, piscina infantil, SPA aquecido, sauna, sala de jogos, mini quadra, playground, espaço kids, espaço relax, coworking com varanda, Muro da área de piscina iluminado.
Previsão de entrega: 01/12/2023.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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286 parecidos no Santo Agostinho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.950/mês · Alugar ~R$ 5.900/mês
Comprar este
~R$ 11.950 /mês
~R$ 11.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.271.965. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.950, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 254.393 (20%) + ITBI ~R$ 38.150 + cartório até ~R$ 28.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.900 /mês
R$ 5.880 (R$ 88/m² · 67 m²)
Média de 60 aluguéis do mesmo tipo com 50–84 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 6.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 07/08/2026 | 07/08/2026 | R$ 1.271.964 | 66 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.271.965 | 67 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.