R$ 5.983/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Salgado Filho: R$ 6.482/m²
Pedidos: 259 apartamentos à venda no Salgado Filho em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Salgado Filho declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 259 apartamentos à venda no Salgado Filho pede entre R$ 5.681 e R$ 7.910 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.446 e R$ 9.651 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.446 e R$ 9.651 por m² 259 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 8% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.983 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.482 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 19% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.039 |
A conta: R$ 359.000 ÷ 60 m² = R$ 5.983/m²; 5.983 ÷ 6.482 = 0,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 259 anúncios do Salgado Filho em 5 sites e com o pago nas escrituras.
76 parecidos no Salgado Filho ↓
Rua Araruana, Salgado Filho, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 22/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento disponível para venda *Edifício Saramenha* situado no bairro Salgado Filho, uma das regiões mais tradicionais e bem localizadas de Belo Horizonte Imóvel com ótimo custo-benefício, ideal para quem busca *segurança e infraestrutura de bairro consolidado*.
Área privativa: 60,07 m²
Área total (com garagem): 89,39 m²
Localizado no 2º pavimento
Sala
Quartos
Banheiro
Cozinha
Área de serviço
*1 vaga ampla de 22,35 m²* — diferencial competitivo raramente encontrado em construções contemporâneas
Comporta veículo de médio porte com conforto
Bairro Salgado Filho — Região Oeste de Belo Horizonte. Rua residencial e tranquila, com fácil acesso às principais vias da capital: Anel Rodoviário, Avenida Amazonas e Avenida Silva Lobo.
Hospitais de referência da região
Shoppings Estação BH e BH Shopping
Faculdades, escolas e creches
Comércio local consolidado (mercados, padarias, farmácias, academias)
Fácil acesso ao Centro e à região Centro-Sul
DIFERENCIAIS:
Bairro tradicional e bem localizado
Vaga de garagem ampla e privativa
Andar baixo — atrativo para famílias, idosos ou quem prefere praticidade
Rua residencial e tranquila
Ótimo custo-benefício para investidores
Observação: Os valores de venda e condomínio e encargos poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte as condições vigentes no momento da negociação.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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76 parecidos no Salgado Filho os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.350 /mês
~R$ 3.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 359.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.350, ~R$ 800 pagam o imóvel e ~R$ 2.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 71.800 (20%) + ITBI ~R$ 10.750 + cartório até ~R$ 7.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 22/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 359.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.