R$ 12.766/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 449 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (94 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 449 apartamentos à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.697 e R$ 12.028 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.697 e R$ 12.028 por m² 449 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 56% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.766 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.199 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 97% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 94 m² = R$ 12.766/m²; 12.766 ÷ 8.199 = 1,56. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 449 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 8.199/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.000 + IPTU R$ 300 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Agostinho Bretas, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Agostinho Bretas →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 14/11/2026 (1 dia) · visto no ar em 14/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apto 3 quartos MOBILIADO com acabamento de alto padrão no Condomínio Inspiratto
Este apartamento de 3 quartos se destaca pela marcenaria sob medida de alta qualidade e um projeto luminotécnico e de decoração sofisticado, distribuído da seguinte forma:
Sala ampla para dois ambientes;
Varanda com vista privilegiada;
Banheiro social;
3 quartos, sendo 1 suíte;
Cozinha integrada à sala;
Área de serviço;
2 vagas de garagem cobertas em linha.
Destaques do Condomínio Inspiratto:
Infraestrutura completa de lazer e segurança, incluindo:
Piscinas adulto e infantil, além de sauna e vestiários masculino e feminino;
Academia moderna e totalmente equipada;
Quadra poliesportiva e de squash;
Espaço gourmet e duas áreas com churrasqueira;
Salões de festas para adultos, crianças e adolescentes;
Salão de jogos e espaço coworking;
Mercado de conveniência para maior comodidade;
Portaria 24 horas com controle rigoroso de acesso;
Ronda de segurança diurna e noturna.
Diferenciais do imóvel:
Apartamento a venda com toda marcenaria, mobília, decoração e eletrodomésticos.
Andar mediano com vista privilegiada;
Marcenaria e mobiliário de altíssima qualidade, combinando funcionalidade e design impecável;
Condomínio acolhedor que remete ao charme de uma cidade do interior, garantindo qualidade de vida e segurança;
Ar condicionado em todos os ambientes para máximo conforto térmico;
Bancadas em granito e mármores especiais, evidenciando sofisticação e durabilidade.
Agende uma visita!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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146 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.550/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês
Comprar este
~R$ 12.550 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 300/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.800 /mês
R$ 3.479 (R$ 37/m² · 94 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 70–118 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.000/mês · IPTU R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 7.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/11/2026: R$ 1.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.