R$ 3.923/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Dona Clara: R$ 5.686/m²
Pedidos: 257 casas à venda no Dona Clara em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (650 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 257 casas à venda no Dona Clara (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.151 e R$ 8.412 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.151 e R$ 8.412 por m² 257 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que as casas do bairro | 3.923 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.686 |
A conta: R$ 2.550.000 ÷ 650 m² = R$ 3.923/m²; 3.923 ÷ 5.686 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 257 anúncios do Dona Clara em 5 sites.
IPTU R$ 800 por mês
Baixou ▼ 3,8 % desde : era R$ 2.650.000
Rua Luiz Chagas Carvalho, Dona Clara, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Luiz Chagas Carvalho →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa de Esquina com 5 Quartos
A 1 quarteirão da Rua Getsemani e a poucos quarteirões do Jaraguá e do Colégio Dona Clara, esta imponente casa de esquina está situada em um lote de 393 m² e possui aproximadamente 650 m² de área construída.
O imóvel conta com estrutura completa, incluindo guarita, sistema de segurança interno e externo, entradas social e de serviço, além de garagem para 4 a 5 carros.
Primeiro Pavimento
Sala ampla para 3 ambientes, com piso em mármore, pé-direito duplo, rebaixamento em gesso e bar;
Lavabo;
Cozinha americana, com armários planejados e bancadas em granito;
Despensa;
Lavanderia independente;
DCE com armários e banheiro;.
Segundo Pavimento
Sala íntima/TV, com painel;
Rouparia;
5 quartos, sendo 2 suítes, uma delas master;
Suíte master, com closet, penteadeira, jacuzzi, duas duchas, painel e preparação para ar-condicionado;
Quartos com armários e painéis, além de preparação para ar-condicionado;
Banheiro social, com armários, box e duas duchas;
Varanda com fechamento em Blindex;
Escritório;
Acesso retrátil ao sótão.
Área Externa
Spa para 8 pessoas, com cascata e iluminação;
Churrasqueira a carvão, com armários;
Pergolado;
Jardim.
Diferenciais
Parte elétrica totalmente refeita;
Aquecimento por boiler;
Portas internas em madeira maciça;
Cozinha e lavanderia com bancadas em granito.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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14 parecidos no Dona Clara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.750/mês · Alugar ~R$ 13.400/mês
Comprar este
~R$ 24.750 /mês
~R$ 23.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.550.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.950, ~R$ 5.650 pagam o imóvel e ~R$ 18.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 800/mês
entrada R$ 510.000 (20%) + ITBI ~R$ 76.500 + cartório até ~R$ 56.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 13.400 /mês
R$ 12.590 (R$ 19/m² · 650 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 800/mês
Comprar custa ~R$ 11.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 11/09/2026 | R$ 2.650.000 | 583 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 17/09/2026 | R$ 2.550.000 | 583 m² | preço anterior |
| 18/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 2.550.000 | 650 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.550.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.