R$ 3.611/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Alto dos Pinheiros: R$ 3.489/m²
Pedidos: 67 casas à venda no Alto dos Pinheiros em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 67 casas à venda no Alto dos Pinheiros pede entre R$ 2.852 e R$ 4.457 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.098 e R$ 6.250 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.098 e R$ 6.250 por m² 67 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 3.611 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.489 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 360 m² = R$ 3.611/m²; 3.611 ÷ 3.489 = 1,03. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 67 anúncios do Alto dos Pinheiros em 5 sites.
IPTU R$ 307 por mês
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Rua Barão de Leopoldina, Alto dos Pinheiros, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/07/2026 (124 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Casa excelente, com habite-se, em lote de 360m², ótimo acabamento, ampla e em localização de fácil acesso.
Casa: +-342 m² de área útil, 36 anos de construção, interfone, portão eletrônico, jardim, espaço gourmet com churrasqueira. Revestida em pintura, esquadrias em madeira e 04 vagas de garagem 02 cobertas e 02 descobertas.
Casa em estilo colonial, divida em 2 níveis:
1° Nível: Sala, copa, lavabo, cozinha, despensa, D.C.E., lavandeiria, espaço gourmet com churrasqueira, quintal e horta.
2° Nível: 04 quartos, sendo 014 suíte com closet, banho social e rouparia.
Armários: Nos quartos, banhos e cozinha.
Pisos: Tábua corrida, granito e cerâmica.
Referências: Rua Frei Luiz de Souza.
Comodidades Varanda · Churrasqueira · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.500/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 12.500 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 307/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min
- Estação Eldorado · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/07/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.