R$ 30,12/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Caiçaras: R$ 38,87/m²/mês
Pedidos: 47 apartamentos para alugar no Caiçaras em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (83 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 47 apartamentos para alugar no Caiçaras pede entre R$ 30,06 e R$ 52,50 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,68 e R$ 58,83 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.477 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,68 e R$ 58,83 por m² ao mês 47 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 30,12 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 38,87 |
A conta: R$ 2.500 ÷ 83 m² = R$ 30,12/m²/mês; 30,12 ÷ 38,87 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 47 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
R$ 3.408 por mês no total Condomínio R$ 792 + IPTU R$ 116
Rua Elenir de Souza Gouvêa, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Elenir de Souza Gouvea →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 09/10/2026 (27 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
.:: APARTAMENTO COM 03 QUARTOS NO BAIRRO CAIÇARA::.
Apartamento com 03 quartos e 03 banheiros no bairro caiçara, com aproximadamente 83,50m²
03 quartos com piso em cerâmica e armários embutidos;
Sala ampla com espaço para 02 ambientes e piso em cerâmica;
02 Banheiros com piso em cerâmica, armários, box de vidro e azulejos até o teto;
01 Suíte com piso em cerâmica, armários, box de vidro e azulejos até o teto;
Cozinha com armários, piso em cerâmica, azulejos até o teto;
Área de serviços com tanque, armários e varal;
GARAGEM
02 vagas cobertas em linha;
CONDOMÍNIO
Prédio:
Prédio bem estruturado, todo em pintura texturizada, com portaria 24hs, circuíto de câmera em todo condomínio, bicicletário, salão de festas, quadra, piscina, sauna.
AGENDE JÁ SUA VISITA!
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.000/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 7.000 /mês
~R$ 6.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 83 m² = R$ 648.438. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 792/mês · IPTU R$ 116/mês
entrada R$ 129.688 (20%) + ITBI ~R$ 19.450 + cartório até ~R$ 14.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.400 /mês
R$ 2.500 (R$ 30/m² · 83 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 792/mês · IPTU R$ 116/mês
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/10/2026: R$ 2.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.