R$ 24,51/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 20.179 por mês no total Condomínio R$ 5.183 + IPTU R$ 2.496
Lourdes, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 04/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Andar comercial (cobertura), novo, para primeira locação no Bairro de Lourdes!
Excelente oportunidade no bairro mais valorizado de Belo Horizonte!
Andar comercial novo, com varanda, em estilo cobertura, com aproximadamente 510 m² de área útil, ocupando todo o pavimento. Imóvel diferenciado e moderno, com amplos espaços e excelente luminosidade natural, ideal para empresas que buscam um espaço exclusivo e bem localizado.
Detalhamento das áreas aproximadas:
Salão principal com aproximadamente 310 m²
03 banheiros
Copa/cozinha
Varanda
Área externa descoberta com jardins, com cerca de 200 m²
Área total aproximada de 510 m²
As medidas são aproximadas
Destaque:
05 vagas de garagem cobertas e demarcadas
Prédio:
Prédio moderno com arquitetura arrojada
Fachada em vidro espelhado
Acabamento de alto padrão
Portaria com controle de acesso eletrônico
Portaria 24 horas
Ideal para empresas que valorizam conforto, sofisticação e localização premium
Rua dos Timbiras, 1895 - Leda Contijo
Localização:
A 220 metros do Banco do Brasil
A 350 metros do Minascentro
A 400 metros do DiamondMall
A 550 metros do Mercado Central de Belo Horizonte
A 600 metros da Praça Raul Soares
A 600 metros do Edifício JK
O preço de locação e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo, estes deverão ser confirmados no nosso setor comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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86 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 45.800/mês · Alugar ~R$ 20.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 45.800 /mês
~R$ 38.100
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 510 m² = R$ 4.055.625. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 38.100, ~R$ 9.000 pagam o imóvel e ~R$ 29.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 5.183/mês · IPTU R$ 2.496/mês
entrada R$ 811.125 (20%) + ITBI ~R$ 121.650 + cartório até ~R$ 89.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 20.200 /mês
R$ 12.500 (R$ 25/m² · 510 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 5.183/mês · IPTU R$ 2.496/mês
Comprar custa ~R$ 25.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 12.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.