R$ 12.105/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Luxemburgo: R$ 10.665/m²
Pedidos: 879 apartamentos à venda no Luxemburgo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 131 vendas de apartamentos no Luxemburgo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 879 apartamentos à venda no Luxemburgo pede entre R$ 7.115 e R$ 14.115 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.112 e R$ 17.393 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.112 e R$ 17.393 por m² 879 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.105 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.665 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 131 escrituras de apartamentos este anúncio: 93% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.280 |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 95 m² = R$ 12.105/m²; 12.105 ÷ 10.665 = 1,14. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 879 anúncios do Luxemburgo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.150 + IPTU R$ 374 por mês
Rua Vinicius de Morais, Luxemburgo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Vinicius de Morais →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 11/07/2026 (116 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO 03 QUARTOS NO LUXEMBURGO
Excelente apartamento localizado em uma das regiões mais agradáveis e valorizadas de BH, ideal para quem busca conforto, tranquilidade e qualidade de vida. Próximo ao Hospital Luxemburgo, Associação Cruz de Malta e cercado por áreas verdes como o Parque Mosteiro Tom Jobim, Morro Redondo e a região conhecida como Árvore, ideais para caminhadas, atividades ao ar livre e contato com a natureza.
Apartamento:
O apartamento foi totalmente reformado, incluindo as partes hidráulica e elétrica, oferecendo mais segurança e modernidade aos moradores.
Rico em armários planejados, possui ambientes funcionais, bem aproveitados e com excelente acabamento.
A sala é aconchegante, com ótima iluminação natural e uma agradável vista definitiva, trazendo mais privacidade e ventilação ao imóvel.
Conta com 03 quartos amplos e bem distribuídos, sendo um deles com closet, proporcionando mais conforto e praticidade para o dia a dia.
A cozinha também possui excelente aproveitamento de espaço e marcenaria planejada.
Vaga:
Vaga de garagem livre, coberta e demarcada.
Prédio:
O prédio passou por revitalização completa
Área de lazer totalmente reformada
Piscina
Portaria 24 horas
Playground
Portão eletrônico
Circuito de tv
Elevador de serviço
Elevador Social
Academia
Gás canalizado
Salão de festas
Hall social
Salão de jogos
Interfone
Sauna
Câmera de segurança
Alarme
Cozinha
Guarita
Jardim
Permite animais
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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150 parecidos no Luxemburgo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.350/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês
Comprar este
~R$ 12.350 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.150/mês · IPTU R$ 374/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.450 /mês
R$ 3.950 (R$ 42/m² · 95 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 71–119 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.150/mês · IPTU R$ 374/mês
Comprar custa ~R$ 6.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~8 min · Savassi ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/07/2026: R$ 1.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.