R$ 4.970/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Padre Eustáquio: R$ 3.663/m²
Pedidos: 492 casas à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (167 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 492 casas à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.259 e R$ 6.618 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.259 e R$ 6.618 por m² 492 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% mais por m² que as casas do bairro | 4.970 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.663 |
A conta: R$ 830.000 ÷ 167 m² = R$ 4.970/m²; 4.970 ÷ 3.663 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 492 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites.
IPTU R$ 335 por mês
63 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Dona Noemi, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Dona Noemi →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 28/08/2026 (68 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Excelente casa ampla, arejada, espaçosa, em lote grande com ótimas oportunidades de aproveitamento e muito bem localizada. Lote: 627m2, sendo 12m de frente, aclive. 02 Moradias separadas. Primeira casa: 03 bons quartos, 02 banhos sendo 01 suíte e 01 social, 01 sala espaçosa para 02 ambientes, copa, cozinha enorme, área de serviço e 02 vagas de garagem cobertas e livres. Segunda casa: 03 bons quartos, 02 banhos sendo 01 suíte e 01 social, 01 sala grande, copa, cozinha e área de serviço. Piso: 100% em cerâmica Destaque: Lote grande, ideal para construtoras e investidores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
63 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.150/mês · Alugar ~R$ 4.450/mês
Comprar este
~R$ 8.150 /mês
~R$ 7.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 830.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.800, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 335/mês
entrada R$ 166.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.900 + cartório até ~R$ 18.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.450 /mês
R$ 4.119 (R$ 25/m² · 167 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 125–209 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 335/mês
Comprar custa ~R$ 3.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/08/2026: R$ 830.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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