R$ 11.888/m²
IPTU R$ 900 por mês
Subiu ▲ 30,8 % desde : era R$ 2.600.000
Vila Oeste, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Localização privilegiada com fácil acesso, perto das principais artérias de BH: próximo ao anel rodoviário, Av:. Amazonas, estação do Metrô (estação Vila Oeste) e Av:. Presidente Juscelino Kubitschek (Via expressa).
Lote: +-450 m², sendo 00 m de frente, por 00 m de fundos, plano, no melhor ponto do bairro.
Lojão: +-286 m² de área útil, 02 portas de aço, pé direito com 5,50m, 02 escritórios, 01 copa, 02 banhos, 08 vagas, 05 anos de construção.
Pisos: 100% granito
2° nível - Apartamento de 186m², 04 quartos, 02 suítes, 01 salão para 02 ambientes com lavabo, 01 sala de TV, 01 banho social, 01 cozinha, área de serviços e varanda em "U" com linda vista. Tem possibilidade de fazer um terraço.
*Essa parte do apartamento e terraço estão inacabado, tem fosso para elevador de acordo com o projeto.
Ótimo para investidor ou empresa de pequeno/médio porte que queira um espaço pronto, funcional e muito bem localizado!
""Aceita imóvel urbano como parte de pagamento, aceita fazenda com o valor próximo e aceita carro.""
Comodidades Elevador · Interfone · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.850/mês · Alugar ~R$ 10.100/mês
Comprar este
~R$ 32.850 /mês
~R$ 31.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.950, ~R$ 7.550 pagam o imóvel e ~R$ 24.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 900/mês
entrada R$ 680.000 (20%) + ITBI ~R$ 102.000 + cartório até ~R$ 74.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.100 /mês
R$ 9.193 (R$ 32/m² · 286 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 900/mês
Comprar custa ~R$ 22.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 2.600.000 | 286 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 3.400.000 | 286 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.