R$ 2.429/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 55% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 676 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (350 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 676 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.638 por m² 676 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 55% menos por m² que as casas do bairro | 2.429 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.433 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 350 m² = R$ 2.429/m²; 2.429 ÷ 5.433 = 0,45. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 676 anúncios do Itapoã em 5 sites.
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.433/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 341 + IPTU R$ 438 por mês
Rua Desembargador Custódio Lustosa, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Desembargador Custodio Lustosa →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 07/07/2026 (120 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
2 Casas Geminadas - 3 Quartos e Entradas Independentes mais 1 Edícula Independente nos Fundos! Excelente imóvel à venda com perfil residencial e comercial, ideal para quem busca investimento com retorno garantido. Detalhes das Casas (Duplex): Sala com piso em cerâmica e varanda; Copa com piso em cerâmica; 03 quartos, todos com piso em cerâmica, sendo um com suíte equipada com bancada e box em blindex; Banheiro social com armários, bancada e box em blindex; Cozinha espaçosa, com armários e bancada em cerâmica; Área de serviço coberta e separada com excelente espaço. Garagem: 01 vaga de garagem livre, coberta e demarcada. Edícula: A edícula é totalmente separada das casas principais e possui entrada individual. Composta por: Sala; 02 quartos; Banheiro social; Cozinha; Área de serviço; Quintal. Observações Importantes: Imóvel ideal para investidores; São 03 unidades residenciais independentes; Casas geminadas em ótimo estado de conservação; A edícula necessita de pequenas reformas; Documentação regularizada, pronta para venda; Não aceita financiamento. Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
151 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.750/mês · Alugar ~R$ 6.700/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Branca
Comprar este
~R$ 8.750 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 341/mês · IPTU R$ 438/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.700 /mês
R$ 5.940 (R$ 17/m² · 350 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 262–438 m² e 3 quartos em Santa Branca, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Branca
condomínio R$ 341/mês · IPTU R$ 438/mês
Comprar custa ~R$ 2.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 07/07/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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