R$ 8.864/m²
Condomínio R$ 4.290 + IPTU R$ 982 por mês
Baixou ▼ 13,3 % desde : era R$ 4.500.000
Rua Nascimento Gurgel, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 27/09/2026 (39 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no bairro Gutierrez, com 440 m² de área, 05 quartos, 03 suítes, 05 banheiros e 04 vagas.
1º Nível: Aproximadamente 220 m² de área útil, composto por 01 sala para 03 ambientes; 04 quartos bons sendo 03 suítes; cozinha montada; despensa; área de serviços separada e arejada; D.C.E completa.
2º Nível: Aproximadamente 130 m² de área útil, composto por 01 sala para 02 ambientes; 01 quarto grande; 01 banheiro social; sauna, espaço gourmet e 90 m² área descoberta com piscina.
04 vagas de garagem livres, cobertas (Inst, para carro elétrico).
Características: Apartamento recém reformado em ótimas condições; com piso em granito siena, madeira maciça nos quartos; armários em todos os cômodos e closet em 01 suite; bancadas em granito; box em blindex e espelho nos banheiros; forro de gesso no teto com iluminação embutida; ar condicionado; hidromassagem.
Obs: Mobília meramente ilustrativa!
Prédio: Aproximadamente 30 anos de construção, 01 torre, 08 andares, 02 apartamentos por andar, pilotis, fachadas revestidas em granito, esquadrias em alumínio com veneziana, guarita, porteiro físico, hall social, elevadores, interfone, portão eletrônico, circuito de TV, gás canalizado , área de lazer completa com salão de festas, espaço gourmet, churrasqueira, piscina, sauna, academia, área livre, jardins.
Referências: Avenida Raja Gabaglia, Policia Federal e Hospital Madre Tereza.
*Valores, principalmente IPTU e condomínio, sujeitos a confirmação.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 41.900/mês · Alugar ~R$ 21.900/mês
Comprar este
~R$ 41.900 /mês
~R$ 36.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.650, ~R$ 8.650 pagam o imóvel e ~R$ 28.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.290/mês · IPTU R$ 982/mês
entrada R$ 780.000 (20%) + ITBI ~R$ 117.000 + cartório até ~R$ 85.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.900 /mês
R$ 16.622 (R$ 38/m² · 440 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 330–550 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.290/mês · IPTU R$ 982/mês
Comprar custa ~R$ 20.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/09/2026 | 22/10/2026 | R$ 4.500.000 | 440 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 3.900.000 | 440 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.