R$ 7.222/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Mangabeiras: R$ 7.222/m²
Pedidos: 385 casas à venda no Mangabeiras em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (900 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 385 casas à venda no Mangabeiras pede entre R$ 5.857 e R$ 9.973 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.882 e R$ 13.959 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (29.213 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.882 e R$ 13.959 por m² 385 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.222 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.222 |
A conta: R$ 6.500.000 ÷ 900 m² = R$ 7.222/m²; 7.222 ÷ 7.222 = 1,00. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 385 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
IPTU R$ 2.400 por mês
Rua Ministro Alfredo Valladão, Mangabeiras, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
PRÉDIO:
Casa com acabamento de luxo, local privilegiado e elevador para 9 pessoas de última geração!
IMÓVEL:
Casa com sistema de controle e automação via internet.
São 4 caixas d'gua, sistema de irrigação automática dos jardins, pomar completo, aquecimento solar para água em geral, ar condicionado quente e frio em todas as suítes e no home theater. Lavabo na adega.
Guarita tipo apartamento completa no nível do jardim.
Portas e janelas blindadas a 8 metros do piso. Sala com pé direito de 5 metros, com paredes laterais em Pinho de Riga
São 04 suíte no andar principal, todas com amplo closed e armário para roupa de cama e roupeiro isolados através de porta blindada.
Suíte principal com painel de Pinho de Riga, armários da Cook, janelas amplas e não devassadas, com venezianas elétricas.
Cada suíte tem uma qualidade de mármore, todos de primeira linha.
Cozinha gourmet, varanda frontal, piscina suspensa, aquecida de raia 14 metros.
BENEFÍCIOS:
Casa com 100% de acessibilidade
"Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação dos dados com nossos consultores."
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 63.450/mês · Alugar ~R$ 28.100/mês
Comprar este
~R$ 63.450 /mês
~R$ 61.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 6.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 61.050, ~R$ 14.450 pagam o imóvel e ~R$ 46.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.400/mês
entrada R$ 1.300.000 (20%) + ITBI ~R$ 195.000 + cartório até ~R$ 143.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 28.100 /mês
R$ 25.714 (R$ 29/m² · 900 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 675–1.125 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 2.400/mês
Comprar custa ~R$ 35.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~8 min · Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 6.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.