R$ 5.064/m²
IPTU R$ 327 por mês
Rua Brumadinho, Prado, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Excelente casa situada na Rua Brumadinho, que é uma rua paralela à Av. Amazonas, no melhor ponto do Prado, próximo a todo tipo de comércio.
Benefícios:
Casa já alugada com um bom rendimento, rua plana, estrutura da casa em ótimo estado e pode ser usada de forma residencial e comercial.
Imóvel:
Casa no Bairro Prado, em excelente localização, já alugada e de uso misto.
A casa é TOTALMENTE PLANA E AINDA COM ACESSO DE UMA RAMPA; proporciona 100% de acessibilidade.
Possui 5 salas e 3 quartos com armário, sendo 1 suíte.
São 3 banheiros e mais um lavabo.
Pisos em laminado de madeira, cozinha com armários e bancadas.
Espaço gourmet com churrasqueira, ar-condicionado em 3 ambientes, sistema de segurança com alarme, câmera, interfone com câmera, lindo jardim.
Vaga de garagem.
ESTUDA A TROCA POR IMÓVEL (APTO) DE MAIOR OU MENOR VALOR.
LOTE POSSUI 380 M² E A CONSTRUÇÃO É DE 235 M².
A casa atualmente está alugada, o que pode permanecer ou mesmo sair o inquilino. O proprietário já foi avisado...
OS PREÇOS E INFORMAÇÕES PODERÃO SOFRER MUDANÇAS SEM AVISO PRÉVIO. POR ESTE MOTIVO SOLICITAMOS A CONFIRMAÇÃO DOS DADOS COM NOSSOS CONSULTORES
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.500/mês · Alugar ~R$ 6.350/mês
Comprar este
~R$ 11.500 /mês
~R$ 11.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.200, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 327/mês
entrada R$ 238.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.700 + cartório até ~R$ 26.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.350 /mês
R$ 6.006 (R$ 26/m² · 235 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 176–294 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 327/mês
Comprar custa ~R$ 5.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 1.190.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.