R$ 36,67/m²/mês · comum na região
Média dos apartamentos para alugar no João Pinheiro: R$ 34,01/m²/mês
Pedidos: 480 apartamentos para alugar na região Noroeste (no João Pinheiro, só 17 anúncios) em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum na região: metade dos 480 apartamentos para alugar na região Noroeste pede entre R$ 28,66 e R$ 45,34 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,00 e R$ 64,07 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.358 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar na região Noroeste pedem entre R$ 24,00 e R$ 64,07 por m² ao mês 480 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 17 anúncios | |
| Este anúncio pede 8% mais por m² que os apartamentos do bairro | 36,67 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 34,01 |
A conta: R$ 2.200 ÷ 60 m² = R$ 36,67/m²/mês; 36,67 ÷ 34,01 = 1,08. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 480 anúncios da região em 5 sites.
R$ 2.591 por mês no total Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 41
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Rua Barão de Guaxupé, João Pinheiro, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em NetImóveis · no ar desde 24/10/2026 (11 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
PRÉDIO:
Edifício Vitória II, tempo de construção +-35 anos, pilotis, 03 andares, 04 aptos por andar, revestido em cerâmica na fachada e pintura nas laterias, esquadrias em metalon, interfone, portão eletrônico, área livre c/ jardim;
Estado de conservação: Muito bom.
APARTAMENTO: +- 60 m² de área útil, 2º andar, de frente, 02 quartos, sala ampla p/ 02 ambientes, banho social c/ box de blindex, cozinha c/ armários, área de serviços fechada e conjugada. 01 vaga de garagem coberta e livre;
Armários: Nos quartos, circulação, banho, cozinha e área de serviços;
Pisos: 100% Porcelanato;
Estado de conservação: Muito bom. Já se encontra c/ decoração em gesso, ar condicionado em 01 quarto, luminárias, chuveiro, espelho no banho, coifa, fogão, forno, filtro, varal;
Destaque: Lindo apartamento, todo reformado, excelentes armários e acessórios. Localização excelente, próximo a PUC Minas.
'Informações e valores sujeitos à alterações e/ou atualizações, sem aviso prévio "
Comodidades Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.000/mês · Alugar ~R$ 2.600/mês
Comprar um parecido
~R$ 4.000 /mês
~R$ 3.600
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 60 m² = R$ 383.400. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.600, ~R$ 850 pagam o imóvel e ~R$ 2.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 41/mês
entrada R$ 76.680 (20%) + ITBI ~R$ 11.500 + cartório até ~R$ 8.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.600 /mês
R$ 2.200 (R$ 37/m² · 60 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 41/mês
Comprar custa ~R$ 1.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 860.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 24/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/10/2026: R$ 2.200/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.