R$ 16,39/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 10.354 por mês no total Condomínio R$ 366 + IPTU R$ 1.988
Rua dos Goitacazes, Centro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Uma loja perfeita para clinicas no Centro de Belo Horizonte com 487,63 m², 4 andares, de frente para a rua. Na Rua Goitacazes, entre Espírito Santo e Rio de Janeiro, próximo ao Shopping Cidade. Ponto de bastante movimento e localização estratégica.
Necessário levar lanterna
Andar da entrada
1 sala na entrada
2 salas com pia, bancada em granito e armário
Andar superior
6 salas, sendo uma bem ampla
3 banheiros (masculino, unissex e feminino com 3 sanitários)
Sala grande com pia, suporte para microondas e despensa
Primeiro andar térreo
5 salas, sendo uma muito ampla
1 depósito
Segundo andar térreo
Grande salão
1 sala
1 depósito
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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124 parecidos no Centro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.550/mês · Alugar ~R$ 10.350/mês
Comprar um parecido
~R$ 18.550 /mês
~R$ 16.200
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 488 m² = R$ 1.726.149. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.200, ~R$ 3.850 pagam o imóvel e ~R$ 12.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 366/mês · IPTU R$ 1.988/mês
entrada R$ 345.230 (20%) + ITBI ~R$ 51.800 + cartório até ~R$ 38.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 10.350 /mês
R$ 8.000 (R$ 16/m² · 488 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 366/mês · IPTU R$ 1.988/mês
Comprar custa ~R$ 8.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 8.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.