R$ 6.871/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Liberdade: R$ 8.924/m²
Pedidos: 641 apartamentos à venda no Liberdade em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 90 vendas de apartamentos no Liberdade declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (163 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 641 apartamentos à venda no Liberdade pede entre R$ 6.780 e R$ 10.870 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.270 e R$ 12.608 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.270 e R$ 12.608 por m² 641 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.871 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.924 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 90 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.921 |
A conta: R$ 1.120.000 ÷ 163 m² = R$ 6.871/m²; 6.871 ÷ 8.924 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 641 anúncios do Liberdade em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 511 + IPTU R$ 312 por mês
Rua Frei Manoel da Cruz, Liberdade, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Frei Manoel da Cruz →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Apartamento 3 Quartos com Espaço Gourmet | 2 Vagas – Bairro Liberdade Excelente apartamento localizado em uma das melhores regiões do Bairro Liberdade, próximo à Rua Izabel Bueno, com fácil acesso a comércios, supermercados, restaurantes, escolas e às principais vias da região. O imóvel possui sala ampla e bem iluminada para dois ambientes, proporcionando conforto, integração e excelente aproveitamento dos espaços. São 3 quartos arejados, sendo 1 suíte. Um dos quartos foi transformado em um elegante closet planejado, podendo ser facilmente revertido para dormitório, conforme a necessidade do novo morador. A cozinha é espaçosa, funcional e totalmente planejada, permanecendo com fogão cooktop, forno embutido, coifa e lava-louças, oferecendo praticidade e sofisticação no dia a dia. Banheiro social com box em blindex e armários planejados. O grande diferencial deste imóvel é o amplo espaço gourmet privativo, aconchegante e muito bem estruturado, equipado com churrasqueira, ideal para momentos especiais com amigos e familiares. O apartamento conta ainda com: • 2 vagas de garagem livres sob pilotis • Elevador social • Salão de festas • Excelente ventilação e iluminação natural Destaques do imóvel: - Localização privilegiada no Bairro Liberdade - Espaço gourmet amplo e completo - Imóvel moderno, funcional e pronto para morar - Excelente opção para quem busca conforto e praticidade Entre em contato e agende sua visita!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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183 parecidos no Liberdade os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.350/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês
Comprar este
~R$ 11.350 /mês
~R$ 10.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.120.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.500, ~R$ 2.500 pagam o imóvel e ~R$ 8.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 511/mês · IPTU R$ 312/mês
entrada R$ 224.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.600 + cartório até ~R$ 24.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.650 /mês
R$ 4.802 (R$ 29/m² · 163 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 122–204 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 511/mês · IPTU R$ 312/mês
Comprar custa ~R$ 5.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/09/2026: R$ 1.120.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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