R$ 34,92/m²/mês · muito acima da média
R$ 22.181 por mês no total IPTU R$ 181
Baixou ▼ 21,4 % desde : era R$ 28.000
Rua Primeiro de Maio, Cachoeirinha, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 12/09/2026 (54 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Oportunidade Única: Prédio Comercial Versátil com 630m² com Cobertura Residencial e Energia Solar
Excelente imóvel multiuso com estrutura completa distribuidos em 630m², ideal para clínicas, academias, centros de estética, escritórios corporativos ou espaços de eventos.
Térreo: Salão amplo para recepção ou atendimento e 02 lavabos.
1° Andar: 03 salões versáteis e 02 lavabos, perfeito para divisões de salas ou escritórios.
2° Andar: Salão amplo, cozinha em "L" com armários planejados e gás canalizado, além de 02 toalhetes completos (feminino com 2 cabines e masculino com lavabo e 2 mictórios, ambos com pia e espelho).
3° Andar (Cobertura Residencial/Executiva): Sala ampla, cozinha, área de serviço, 03 quartos e 04 banheiros (sendo 03 suítes). Conta ainda com uma espaçosa varanda panorâmica que contorna toda a cobertura.
Destaques e Infraestrutura:
Usina fotovoltaica instalada (geração média de até R$ 2.000,00/mês de economia de energia)
Estacionamento descoberto em linha para até 04 carros
Elevador social atendendo os pavimentos
Sistema completo de alarme e câmeras de segurança
Um imóvel estratégico, seguro e autossustentável para alavancar seu negócio! Entre em contato e agende sua visita.
Ideal para academias e clinicas.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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4 parecidos no Cachoeirinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.550/mês · Alugar ~R$ 22.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 17.550 /mês
~R$ 17.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 630 m² = R$ 1.847.326. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.350, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 181/mês
entrada R$ 369.465 (20%) + ITBI ~R$ 55.400 + cartório até ~R$ 40.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 22.200 /mês
R$ 22.000 (R$ 35/m² · 630 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 181/mês
Alugar custa ~R$ 4.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 28.000/mês | 630 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 22.000/mês | 630 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.