R$ 7.684/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.750/m²
Pedidos: 1.047 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 264 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (152 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.047 apartamentos à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.952 e R$ 19.137 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.952 e R$ 19.137 por m² 1.047 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.684 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.750 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 264 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.072 |
A conta: R$ 1.168.000 ÷ 152 m² = R$ 7.684/m²; 7.684 ÷ 11.750 = 0,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.047 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 340 por mês
125 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua Joao Ribeiro, Santa Efigênia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Joao Ribeiro →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 20/07/2026 (107 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Apartamento para Venda no bairro Santa Efigênia Benefícios: Excelente localização, próximo a comércios. Prédio: 07 Pavimentos com 02 unidades por andar, interfone, portão eletrônico, portaria permanente, jardim, circuito de TV,esquadrias de alumínio, janelas com venezianas, elevador social,espaço gourmet, Salão de festas,quadra de esportes,playground, câmeras de segurança,sistema de alarmes, Hall social decorado, gás canalizado, guarita. Apto: Sala grande para 03 ambientes com teto rebaixado,iluminação indireta, varanda com linda vista,04 quartos com armário, 02 suítes, banho social,banho de empregada,01 quarto de empregada,área de serviço independente, cozinha com bancada em granito e armários e 03 vagas de garagem demarcada, 2 cobertas e 1 descoberta (2 em linha e 1 livre). Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio, por este motivo solicitamos confirmação.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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125 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.500/mês · Alugar ~R$ 5.950/mês
Comprar este
~R$ 12.500 /mês
~R$ 10.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.168.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.950, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 340/mês
entrada R$ 233.600 (20%) + ITBI ~R$ 35.050 + cartório até ~R$ 25.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.950 /mês
R$ 4.400 (R$ 29/m² · 152 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 114–190 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 340/mês
Comprar custa ~R$ 6.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Savassi ~6 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/07/2026: R$ 1.168.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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