R$ 7.296/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.146/m²
Pedidos: 955 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (54 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 955 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.658 e R$ 8.975 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.756 e R$ 10.801 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.756 e R$ 10.801 por m² 955 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.296 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.146 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 46% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 394.000 ÷ 54 m² = R$ 7.296/m²; 7.296 ÷ 7.146 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 955 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 550 + IPTU R$ 119 por mês
Baixou ▼ 0,3 % desde : era R$ 395.000
105 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 01/09/2026 (65 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 2 quartos com 54,46 m² para venda no Bairro Padre Eustáquio
Prédio: Excelente localização, ótimo estado de conservação, 12 Pavimentos sendo 08 unidades por andar, revestido em textura, Hall decorado, interfone, porteiro físico de 09 as 21:00 horas, portão eletrônico, 03 elevadores, salão de festas, circuito de TV, esquadrias de alumínio, gás canalizado,1 vaga livre, coberta.
Apartamento: Sala para 02 ambientes, com rebaixamento em gesso, 02 quartos amplos com armário, banheiro social com bancada em granito e box em vidro temperado, cozinha estilo americano com armários planejados e área de serviço.
Acabamentos: Laminado de madeira nos pisos da sala e quartos, cerâmica nos pisos e paredes das partes frias.
Agende uma visita!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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105 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.350/mês · Alugar ~R$ 3.400/mês
Comprar este
~R$ 4.350 /mês
~R$ 3.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 394.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.700, ~R$ 880 pagam o imóvel e ~R$ 2.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 119/mês
entrada R$ 78.800 (20%) + ITBI ~R$ 11.800 + cartório até ~R$ 8.650
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.400 /mês
R$ 2.754 (R$ 51/m² · 54 m²)
Média de 30 aluguéis do mesmo tipo com 40–68 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 550/mês · IPTU R$ 119/mês
Comprar custa ~R$ 950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 880.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 01/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 395.000 | 54 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 05/11/2026 | R$ 394.000 | 54 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.