R$ 10.600/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 14.993/m²
Pedidos: 1.563 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.563 apartamentos à venda no Funcionários pede entre R$ 10.483 e R$ 19.502 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.355 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.412 e R$ 22.355 por m² 1.563 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 10.600 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 14.993 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 37% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 1.590.000 ÷ 150 m² = R$ 10.600/m²; 10.600 ÷ 14.993 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.563 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.230 + IPTU R$ 460 por mês
291 parecidos no Funcionários ↓
Rua dos Aimorés, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua dos Aimores →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 24/08/2026 (73 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento 4 quartos à venda no Funcionários | 150 m² | 2 suítes | 2 vagas
Um clássico do Funcionários que renasceu por dentro.
Na Rua dos Aimorés, este apartamento de 150 m² foi totalmente retrofitado, unindo a amplitude das plantas antigas ao conforto de um imóvel contemporâneo.
Silencioso e muito iluminado, possui salão amplo com grandes janelões, piso em madeira, teto trabalhado, luminárias instaladas e lavabo funcional, com acesso integrado à área de serviço.
A cozinha ampla, em conceito aberto e integrada à área social, conta com bancada e ilha em granito. A área de serviço também é espaçosa.
São 4 quartos, sendo 2 suítes e 1 semissuíte, já com preparação para ar-condicionado, além de 2 vagas paralelas.
A reforma renovou completamente o imóvel, preservando os espaços generosos típicos dos apartamentos tradicionais. Os ambientes estão sem marcenaria fixa, permitindo personalização ao gosto do novo proprietário.
O Edifício San Nicola possui elevador, salão de festas, área verde e espaços de convivência.
Em localização plana e privilegiada no Funcionários, está a poucos metros do Super Nosso, padarias e comércio variado, próximo à Feira de Flores, Avenida Afonso Pena, Savassi, Avenida Brasil, Região Hospitalar, restaurantes, farmácias, escolas e serviços.
Um apartamento antigo apenas na história. Por dentro, tudo ganhou uma nova vida.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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291 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.650/mês · Alugar ~R$ 9.200/mês
Comprar este
~R$ 16.650 /mês
~R$ 14.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.950, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.230/mês · IPTU R$ 460/mês
entrada R$ 318.000 (20%) + ITBI ~R$ 47.700 + cartório até ~R$ 35.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.200 /mês
R$ 7.500 (R$ 50/m² · 150 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.230/mês · IPTU R$ 460/mês
Comprar custa ~R$ 7.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Savassi ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Savassi · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/08/2026: R$ 1.590.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.