R$ 26,00/m²/mês
R$ 1.033 por mês no total Condomínio R$ 264 + IPTU R$ 119
Rua Rio de Janeiro, Centro, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Invista no endereço certo para o seu negócio!
Excelente sala comercial com 25,03 m², localizada em um dos pontos mais tradicionais e movimentados do Centro de Belo Horizonte. Ideal para escritórios, consultórios, estúdios de estética, extensão de cílios, design de sobrancelhas, massoterapia, atendimento profissional e diversos outros segmentos.
Sala Comercial
Aproximadamente 25,03 m²
Ambiente amplo e bem iluminado
Excelente aproveitamento do espaço
Fácil adaptação para diferentes atividades comerciais
Localização privilegiada no coração de Belo Horizonte
Estrutura do Prédio
Portaria com controle de acesso e identificação de visitantes
Sistema de monitoramento por câmeras
Elevadores modernos
Diversas opções de estacionamento nas proximidades
Localização Estratégica
Próxima à Praça Sete
Próxima ao BH Resolve
Inserida em uma das regiões mais movimentadas da capital mineira
Posto de Atendimento da Prefeitura de Belo Horizonte (PBH)
Ideal para:
Studio de cílios e sobrancelhas
Espaço de massoterapia e drenagem linfática
Clínica de estética facial
Consultório de psicologia
Nutricionista
Escritório profissional
Atendimento personalizado em geral
A oportunidade perfeita para instalar ou expandir seu negócio em uma das melhores localizações do Centro de Belo Horizonte.
Valores e condições sujeitos a alterações sem aviso prévio.
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.200/mês · Alugar ~R$ 1.050/mês
Comprar um parecido
~R$ 1.200 /mês
~R$ 830
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 25 m² = R$ 88.430. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 830, ~R$ 200 pagam o imóvel e ~R$ 630 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 264/mês · IPTU R$ 119/mês
entrada R$ 17.686 (20%) + ITBI ~R$ 2.650 + cartório até ~R$ 1.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 1.050 /mês
R$ 650 (R$ 26/m² · 25 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 264/mês · IPTU R$ 119/mês
Comprar custa ~R$ 150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Rodoviária · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 650/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.