R$ 4.500/m² · muito abaixo da média
Condomínio R$ 260 + IPTU R$ 10 por mês
Rua dos Guajajaras, Lourdes, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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Venda de Sala Comercial no Bairro Barro Preto / Lourdes.
Destaque : Excelente localização, próximo ao Fórum, em ponto estrategicamente comercial (conhecido Polo da Moda em BH) na parte nobre do bairro, fácil acesso, ao lado de vasto e variado comércio local ( Padarias, supermercado, restaurantes, academias, farmácias, etc ).
Prédio: +- 27 anos, imponente, todo revestido em textura, Padrão Ponta Engenharia, 18 andares, 09 salas por andar, portaria permanente c/ porteiro físico 24hs, hall social c/ linda cascata d'água decorativa, guarita, circuito de TV (todo monitorado por câmeras), 02 elevadores (social) panorâmicos e 02 elevadores de serviço, ar condicionado central, interfone, portão eletrônico.
Sala: +/- 20m², 11º andar, 01 banho, Pé direito 2,45Alt..
Sala com porta blindex, ar condicionado, piso Laminado Durafloor cor imbuia, 01 banho, vista deslumbrante e definitiva.
Rua de referência: Av. Amazonas / Rua Mato Grosso.
Referência: Próximo ao Fórum, Drogaria Pacheco.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.100/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 1.100 /mês
~R$ 850
Preço de venda deste anúncio: R$ 90.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 850, ~R$ 200 pagam o imóvel e ~R$ 650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 260/mês · IPTU R$ 10/mês
entrada R$ 18.000 (20%) + ITBI ~R$ 2.700 + cartório até ~R$ 2.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 90.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.