R$ 9.459/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 2.000 por mês
Avenida Barbacena, Barro Preto, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios Imóveis para Investidores: Oportunidade de Renda com Locação
Primeiro Nível: Infraestrutura Completa para Sua Empresa
Serviço de servidor interno e sistema de telefonia VOIP.
No-break no rack.
Mais de 50 pontos de internet.
Sala de reunião equipada com projetor para até 16 pessoas.
Mais de 20 estações de trabalho.
Sistema de exibição de vídeos na recepção.
Sistema de alarme e porta de entrada com biometria.
Ótima iluminação natural.
5 banheiros.
Cozinha.
Lustres decorativos.
Divisórias metalizadas de alta qualidade.
Segundo Nível: Conforto e Estrutura Ampliada
Servidor interno e sistema de telefonia VOIP, além de no-break no rack.
Mais de 50 pontos de internet.
5 vagas de garagem.
Sala de treinamento com projetor para até 20 pessoas.
Mais de 40 estações de trabalho.
Sistema de alarme e porta de entrada com biometria.
Ótima iluminação natural.
4 banheiros e salas independentes.
Cozinha.
Divisórias metalizadas.
Localização Privilegiada:
Principais pontos de referência de Barro Preto e Santo Agostinho, como Felício Rocho, Fórum Lafayette, Avenida do Contorno e Avenida Amazonas.
Garagem:
O imóvel dispõe de 11 vagas de garagem cobertas, demarcadas e livres.
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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31 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 41.450/mês · Alugar ~R$ 16.750/mês
Comprar este
~R$ 41.450 /mês
~R$ 39.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 39.450, ~R$ 9.350 pagam o imóvel e ~R$ 30.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.000/mês
entrada R$ 840.000 (20%) + ITBI ~R$ 126.000 + cartório até ~R$ 92.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 16.750 /mês
R$ 14.763 (R$ 33/m² · 444 m²)
Média de 38 aluguéis do mesmo tipo com 333–555 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.000/mês
Comprar custa ~R$ 24.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 4.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.