R$ 12.864/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 4.390 + IPTU R$ 2.000 por mês
Rua Wilson Rocha Lima, Santa Lúcia, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Conjunto / Sala em Estoril - Belo Horizonte
Rua Wilson Rocha Lima - Estoril - Belo Horizonte - MG
298 m² Área útil
2 Banheiros
3 Vagas
Descubra o espaço perfeito para o seu negócio no coração do Estoril, em Belo Horizonte! Este conjunto/sala comercial oferece uma área útil generosa de 435m², ideal para empresas que buscam um ambiente amplo e versátil para crescer e prosperar. Com um design moderno e funcional, este imóvel proporciona o cenário ideal para escritórios, consultórios, ou qualquer empreendimento que necessite de um espaço sofisticado e bem localizado.
Localizado em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, este conjunto comercial no Estoril garante fácil acesso às principais vias da cidade, além de estar próximo a uma vasta gama de serviços e comércios. A infraestrutura do imóvel foi pensada para atender às mais diversas necessidades corporativas, oferecendo comodidade e praticidade para seus colaboradores e clientes. A luminosidade natural e a ventilação são pontos fortes, proporcionando um ambiente de trabalho agradável e produtivo.
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Interfone · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 42.400/mês · Alugar ~R$ 24.100/mês
Comprar este
~R$ 42.400 /mês
~R$ 36.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.833.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.000, ~R$ 8.500 pagam o imóvel e ~R$ 27.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.390/mês · IPTU R$ 2.000/mês
entrada R$ 766.700 (20%) + ITBI ~R$ 115.000 + cartório até ~R$ 84.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 24.100 /mês
R$ 17.730 (R$ 60/m² · 298 m²)
Média de 54 aluguéis do mesmo tipo com 223–373 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 4.390/mês · IPTU R$ 2.000/mês
Comprar custa ~R$ 18.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 3.833.500.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.