R$ 12.121/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 540 + IPTU R$ 425 por mês
33 parecidos no Carlos Prates ↓
Avenida Dom Pedro II, Carlos Prates, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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Excelente Oportunidade para Investidores no Carlos Prates! Prédio Comercial e Residencial com Alto Potencial de Valorização!
Benefícios:
Localização Privilegiada: Em ponto comercial estratégico, com fácil acesso a diversas linhas de ônibus, próximo a supermercados, lojas, bancos e comércios variados.
Descrição do Prédio:
Térreo:
7 Lojas Comerciais: Com áreas entre 30 m² e 40 m².
Estacionamento Amplo de 130 m².
2º Pavimento (3 Apartamentos):
Apartamento 01: 71 m² – 2 quartos, sala, cozinha, banho e área de serviço.
Apartamento 02: 65 m² – 2 quartos com suíte, sala, copa, cozinha, banho e área de serviço.
Apartamento 03: 112,5 m² – 3 quartos com suíte, sala, copa, cozinha, banho, varanda externa coberta de 35 m².
3º Pavimento (3 Apartamentos):
Apartamento 04: 71 m² – 2 quartos, sala, cozinha, banho e área de serviço.
Apartamento 05: 65 m² – 2 quartos com suíte, sala, copa, cozinha, banho e área de serviço.
Apartamento 06: 112,5 m² – 3 quartos com suíte, sala, copa, cozinha, banho, varanda externa descoberta de 35 m².
4º Pavimento:
Possibilidade de Ampliação: Estrutura pronta para construção de 1 quitinete.
Observações:
Não aceita financiamento.
Estuda permuta por imóvel comercial na região da Pampulha.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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33 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 38.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 38.550 /mês
~R$ 37.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 37.600, ~R$ 8.900 pagam o imóvel e ~R$ 28.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 540/mês · IPTU R$ 425/mês
entrada R$ 800.000 (20%) + ITBI ~R$ 120.000 + cartório até ~R$ 88.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 4.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.