R$ 7.193/m²
Condomínio R$ 980 + IPTU R$ 435 por mês
Grajaú, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 17/07/2026 (111 dias) · visto no ar em 05/11/2026
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More com conforto, sofisticação e muito espaço em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Esta excelente área privativa de 244 m², localizada no Grajaú, oferece o equilíbrio perfeito entre a praticidade de um apartamento e a sensação de morar em uma casa.
O imóvel dispõe de 4 quartos, sendo 1 suíte, ambientes amplos e bem distribuídos, além de 4 banheiros, incluindo um lavabo. A sala para dois ambientes, uma varanda, é iluminada e aconchegante, ideal para receber familiares e amigos. A cozinha é funcional e integrada à área de serviço, proporcionando praticidade ao dia a dia.
O grande diferencial está na generosa área privativa externa, um verdadeiro convite ao lazer. O espaço conta com piscina, área gourmet com forno de pizza e uma ampla área descoberta, perfeita para confraternizações, momentos de descanso ou para quem deseja desfrutar de um ambiente exclusivo ao ar livre.
Para completar, o imóvel possui 3 vagas de garagem paralelas, oferecendo conforto, praticidade e facilidade de manobra.
Uma oportunidade única para quem busca um imóvel espaçoso, elegante e em uma localização privilegiada, próximo a uma completa infraestrutura de comércio, serviços, escolas, restaurantes e com fácil acesso às principais vias da cidade.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
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~R$ 17.900 /mês
~R$ 16.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.755.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.500, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 980/mês · IPTU R$ 435/mês
entrada R$ 351.000 (20%) + ITBI ~R$ 52.650 + cartório até ~R$ 38.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
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- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/07/2026: R$ 1.755.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.