R$ 8.318/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Gameleira: R$ 6.085/m²
Pedidos: 35 apartamentos à venda no Gameleira em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 4.456 vendas de apartamentos na região Oeste (no Gameleira, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (49 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 35 apartamentos à venda no Gameleira (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.201 e R$ 12.446 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.201 e R$ 12.446 por m² 35 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.318 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.085 |
| Pagaram nas escrituras na região Oeste média ITBI, 12 meses, 4.456 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 44% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.779 |
A conta: R$ 407.604 ÷ 49 m² = R$ 8.318/m²; 8.318 ÷ 6.085 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 35 anúncios do Gameleira em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 4,6 % desde : era R$ 389.770
Rua Oscar Negrão de Lima, Gameleira, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 04/09/2026 (61 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Um empreendimento moderno e pensado para oferecer conforto, praticidade e qualidade de vida! 2 quartos Sala para dois ambientes Cozinha Banheiro Social Área de serviço Elevador 1 vaga Salão de Festas/Gourmet Sala de Jogos Espaço Fitness Medição individual de água Infraestrutura para ar-condicionado nos quartos Gás canalizado Solar da Gameleira: conforto, praticidade e um espaço para chamar de seu! (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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21 parecidos no Gameleira os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.850/mês · Alugar ~R$ 1.700/mês
Comprar este
~R$ 3.850 /mês
~R$ 3.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 407.604. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.850, ~R$ 910 pagam o imóvel e ~R$ 2.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 81.521 (20%) + ITBI ~R$ 12.250 + cartório até ~R$ 8.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.700 /mês
R$ 1.704 (R$ 35/m² · 49 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 910.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | 05/10/2026 | R$ 389.770 | 49 m² | preço anterior |
| 06/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 407.604 | 49 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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