R$ 13,04/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 2.650 por mês no total IPTU R$ 250
Rua Mato Grosso, Barro Preto, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
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Oportunidade! Aproveite 02 meses de isenção no aluguel!
Excelente conjunto de salas com 184 m², em localização estratégica no Barro Preto, próximo ao Fórum da Justiça do Trabalho.
Amplo e versátil, é ideal para cursinhos, pré-vestibulares, treinamentos, escritórios e diversas atividades profissionais.
Sem taxa de condomínio. Aproveite esta excelente oportunidade para instalar o seu negócio!
Descrição:
1º conjunto (40m²):
02 salas amplas com piso em tacos
01 banheiro
2º conjunto (144m²):
02 salas amplas com piso em cerâmica (87m²)
01 banheiro
Pátio com ponto para bebedouro de água (30m²)
Área privativa aberta com área de serviço (27m²)
Detalhes:
Ponto de fácil acesso
Sem condomínio
Podem os conjuntos ser alugados separadamente, consulte os códigos: 670507 e 670551
Rua Mato Grosso, 377
Localização:
A 50 metros do Banco do Brasil
A 60 metros da Avenida Augusto de Lima
A 100 metros do Fórum da Justiça do Trabalho
A 160 metros do Hotel BH Palace
A 350 metros do Cruzeiro Esporte Clube
A 400 metros da Caixa Econômica Federal
A 450 metros da Praça Raul Soares
O preço de locação e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo, estes deverão ser confirmados no nosso setor comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.100/mês · Alugar ~R$ 2.650/mês
Comprar um parecido
~R$ 11.100 /mês
~R$ 10.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 184 m² = R$ 1.156.886. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.850, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 231.377 (20%) + ITBI ~R$ 34.700 + cartório até ~R$ 25.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 2.650 /mês
R$ 2.400 (R$ 13/m² · 184 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 8.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 2.400/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.