R$ 23,40/m²/mês
R$ 3.468 por mês no total Condomínio R$ 910 + IPTU R$ 358
Rua Manaus, São Lucas, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 20/10/2026 (16 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Próximo à Avenida do Contorno –
Ampla sala, clara e arejada –
+- 94m² divididos em 03 ambientes;
Piso em porcelanato;
Janelas com esquadrias de alumínio e venezianas;
Copa;
01 Banheiro;
Área privativa externa.
01 Vaga de Garagem livre, coberta e demarcada (n° 18).
Prédio totalmente revestido, com portaria permanente, circuito de câmeras e elevador. Estacionamento fácil na rua.
Obs.: Valor do condomínio refere-se ao valor cobrado em outubro/26, pois o valor é variável + gás cobrado à parte. Valor do IPTU refere-se à parcela mensal em 2026.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.050/mês · Alugar ~R$ 3.450/mês
Comprar um parecido
~R$ 8.050 /mês
~R$ 6.800
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 94 m² = R$ 721.631. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.800, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 910/mês · IPTU R$ 358/mês
entrada R$ 144.326 (20%) + ITBI ~R$ 21.650 + cartório até ~R$ 15.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.450 /mês
R$ 2.200 (R$ 23/m² · 94 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 910/mês · IPTU R$ 358/mês
Comprar custa ~R$ 4.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/10/2026: R$ 2.200/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.