R$ 4.320/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Garças: R$ 6.535/m²
Pedidos: 212 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (463 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 212 casas à venda no Garças (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.133 e R$ 11.736 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.213 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.133 e R$ 11.736 por m² 212 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 34% menos por m² que as casas do bairro | 4.320 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.535 |
A conta: R$ 2.000.000 ÷ 463 m² = R$ 4.320/m²; 4.320 ÷ 6.535 = 0,66. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 212 anúncios do Garças em 5 sites.
IPTU R$ 392 por mês
Rua Olga Fratezzi, Garças, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Olga Fratezzi →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (64 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Magnífica residência!! Com exelente acabamento, todo conforto em uma localização privilegiada da Panpulha. Imóvel com aproximadamente 538m² de área construída em um lote de 1.000m²
Descrição.
Salas amplas com moderno acabamento, sala de estar luxuosa com pé direito duplo e um lindo acabamento, integrada a uma sala para circulação e sala de jantar (living). Todos ambientes com sancas, iluminação decoratica, pisos em granito.
03 quartos amplos sendo um utilizado como sala privativa de tv e outro como Home office( escritório ), revestimento dos pisos em madeira.
Cozinha ampla e clara toda planejada com ilha central que valorizam o espaço, armários e bancadas e piso revestido em granito.
Banho social com detalhes decorativos, bancada em granito e armário, paredes e piso revestidos em cerâmica.
2º pavimento.
01 Sala integrada ao hall da escada com lindo acabamento decorativo, piso revestido em granito.
03 quartos com armários e varanda, sendo um Suíte Máster composta por closet, varanda e banho com hidromassagem (ofurô), revestimento dos pisos em madeira.
01 Banho social com ótimo acabamento, armários detalhes decorativos, piso e paredes revestidos em cerâmica.
Área externa.
Composta por uma área gourmet com uma linda decoração, coberta com bancadas em granito, armários uma ótima churrasqueira com fogão de lenha e quintal todo gramado.
06 Vagas cobertas, sistema de segurança com alarmes em portas, janelas e presencial, com gravações em núvem, aquecimento solar em toda casa.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.200/mês · Alugar ~R$ 14.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Braúnas
Comprar este
~R$ 19.200 /mês
~R$ 18.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.800, ~R$ 4.450 pagam o imóvel e ~R$ 14.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 392/mês
entrada R$ 400.000 (20%) + ITBI ~R$ 60.000 + cartório até ~R$ 44.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.000 /mês
R$ 13.618 (R$ 29/m² · 463 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 347–579 m² em Braúnas, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Braúnas
IPTU R$ 392/mês
Comprar custa ~R$ 5.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~25 min · Estação Eldorado ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 03/09/2026: R$ 2.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.