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anúncio em NetImóveis Apartamento em Sion
R$ 1.350.000
R$ 9.854/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Sion
Este anúncio R$ 9.854/m²Preço comum no bairro
R$ 5.924 R$ 19.867 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.262/m²

Pedidos: 1.786 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 06/11/2026.

Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (137 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.786 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 8.080 e R$ 16.302 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.924 e R$ 19.867 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.924 e R$ 19.867 por m² 1.786 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 13% menos por m² que os apartamentos do bairro 9.854
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 11.262
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 56% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.320

A conta: R$ 1.350.000 ÷ 137 m² = R$ 9.854/m²; 9.854 ÷ 11.262 = 0,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.786 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 400 por mês

Baixou ▼ 3,6 % desde : era R$ 1.400.000

433 parecidos no Sion ↓

Apartamento Sion 137 m² 4 quartos 4 banheiros 3 vagas

Sion, Belo Horizonte - MG

Anunciado em NetImóveis · no ar desde 18/10/2026 (19 dias) · visto no ar em 06/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Apartamento de 137 m² | 4 quartos | 3 vagas | Lazer completo

Apartamento decorado e montado, com excelente distribuição dos ambientes, acabamento de qualidade e marcenaria planejada. Ideal para quem busca conforto, sofisticação e praticidade.

Características do apartamento

137 m² de área total;

Sala ampla para até 3 ambientes, com piso em porcelanato 1 x 1 m;

Varandão gourmet;

Lavabo;

4 quartos amplos, sendo 1 suíte, todos com armários planejados;

Banheiros da suíte e social com bancadas em granito, box e armários;

Cozinha clara, bem ventilada e rica em armários planejados;

Área de serviço independente;

DCE (dependência completa de empregada).

3 vagas de garagem cobertas, sendo 2 livres e 1 em linha.

Diferenciais do condomínio

Prédio imponente, com fachada revestida em granito;

Aproximadamente 12 anos de construção;

Portaria 24 horas e controle de acesso;

8 vagas para visitantes;

Piscina climatizada com cascata, deck e prainha;

Espaço fitness;

Espaço gourmet;

Salão de festas;

Área de jogos;

Quadra poliesportiva.

Localização privilegiada, próxima à saída para o Belvedere, com praticidade e fácil acesso às principais vias da região.

Comodidades Piscina Academia Portaria 24h Elevador Varanda Churrasqueira Salão de festas Salão de jogos Playground Quadra Interfone Aceita pet
Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.300/mês · Alugar ~R$ 8.700/mês

Comprar este

~R$ 14.300 /mês

~R$ 12.700

condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 400/mês

entrada R$ 270.000 (20%) + ITBI ~R$ 40.500 + cartório até ~R$ 29.700

Alugar um parecido

~R$ 8.700 /mês

R$ 7.086 (R$ 52/m² · 137 m²)

condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 400/mês

Comprar custa ~R$ 5.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min

  • Savassi · ~5 min de carro
  • Santa Casa · ~7 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
  • Rodoviária · ~9 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
18/10/2026 21/10/2026 R$ 1.400.000 137 m² preço anterior
22/10/2026 06/11/2026 R$ 1.350.000 137 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.