R$ 9.539/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Sagrada Família: R$ 7.066/m²
Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 432 vendas de apartamentos no Sagrada Família declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (89 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.533 apartamentos à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.716 e R$ 11.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.716 e R$ 11.000 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 35% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.539 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.066 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 432 escrituras de apartamentos este anúncio: 75% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.442 |
A conta: R$ 849.000 ÷ 89 m² = R$ 9.539/m²; 9.539 ÷ 7.066 = 1,35. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Sagrada Família em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 730 + IPTU R$ 245 por mês
Baixou ▼ 7,6 % desde : era R$ 919.000
459 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua João de Paula, Sagrada Família, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Joao de Paula →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 04/09/2026 (62 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento aconchegante, silencioso e muito bem arejado, beneficiado pela excelente iluminação do sol da manhã em uma das regiões mais valorizadas do Sagrada Família.
Com uma vista definitiva para a rua, para a Serra do Curral e para o Espaço da Grota.
Localização
Posicionado em ponto privilegiado do bairro Sagrada Família.
Próximo à diversos comércios e pontos de ônibus.
Estrutura Interna do Imóvel:
Sala ampla para dois ambientes com hall de entrada, cristaleira com iluminação em LED, área gourmet com coifa, pia, ilha e bancada para churrasqueira em granito.
Sala de TV.
Cozinha rica em armários planejados com porta de correr, equipada com cooktop, forno elétrico, coifa, além de pia e bancada com nicho em granito.
Três quartos, sendo duas semi-suítes planejadas com guarda-roupas.
Uma suíte principal com armário em porta de vidro, varanda com fechamento em vidro blindex e banheiro privativo com armários e box..
Banheiro social completo com armários planejados e box instalado.
Lavanderia com armários planejados, bancada com tanque em granito.
Acabamentos diferenciados com piso laminado de alto padrão nos quartos, porta de entrada em laca com fechadura eletrônica e parte elétrica totalmente nova.
Vagas de Garagem
Vagas cobertas com capacidade para acomodar até três carros.
Estrutura do Condomínio
Prédio com estrutura de lazer completa
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Comodidades Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
459 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.950/mês · Alugar ~R$ 4.250/mês
Comprar este
~R$ 8.950 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 849.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 730/mês · IPTU R$ 245/mês
entrada R$ 169.800 (20%) + ITBI ~R$ 25.450 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.250 /mês
R$ 3.254 (R$ 37/m² · 89 m²)
Média de 51 aluguéis do mesmo tipo com 66–112 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 730/mês · IPTU R$ 245/mês
Comprar custa ~R$ 4.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/09/2026 | 02/10/2026 | R$ 919.000 | 89 m² | preço anterior |
| 03/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 869.000 | 89 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 04/11/2026 | R$ 849.000 | 89 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 849.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.