R$ 59,32/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Gutierrez: R$ 42,68/m²/mês
Pedidos: 167 apartamentos para alugar no Gutierrez em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (59 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 167 apartamentos para alugar no Gutierrez pede entre R$ 32,03 e R$ 68,34 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 27,22 e R$ 79,51 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 27,22 e R$ 79,51 por m² ao mês 167 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que os apartamentos do bairro | 59,32 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 42,68 |
A conta: R$ 3.500 ÷ 59 m² = R$ 59,32/m²/mês; 59,32 ÷ 42,68 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 167 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
R$ 4.911 por mês no total Condomínio R$ 1.032 + IPTU R$ 379
Baixou ▼ 10,3 % desde : era R$ 3.900
Rua Herculano de Freitas, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Herculano de Freitas →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 18/09/2026 (48 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Lindo Apartamento –
Localização privilegiada, próximo da Avenida Raja Gabáglia e Av. Contorno –
59m² -
Sala com ar condicionado, piso em porcelanato e iluminação;
02 quartos com armários e piso em porcelanato (sendo 01 suíte com box blindex e armários);
Banho social com armários e box blindex;
Cozinha conjugada com sala, com armários, piso em porcelanato;
Área de serviço com tanque;
02 vagas de garagem (25 e 26) em linha e cobertas.
Prédio em excelente localização, região Centro Sul, Av. Raja Gabaglia e a Superintendência Federal da Agricultura, Construtora SOINCO, Fachadas em cerâmica, 06 pavimentos, sendo 04 apartamentos por andar, porteiro diurno, aquecimento solar, circuito de TV, 02 elevadores, esquadrias de alumínio, hall social decorado, gás canalizado, projeto luminotécnico pronto, interfone, janelas com venezianas, jardins, área de lazer com piscina com raia, portão eletrônico, sala de ginástica, salão de festas, playground.
Obs.: Valor de condomínio sujeito a alterações, favor confirmar no local. Valor do IPTU refere-se à parcela mensal em 2026.
Comodidades Portaria 24h · Elevador · Salão de festas · Interfone · Ar-condicionado
Citadas na descrição Piscina · Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
24 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.700/mês · Alugar ~R$ 4.900/mês
Comprar um parecido
~R$ 6.700 /mês
~R$ 5.250
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 59 m² = R$ 560.500. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.250, ~R$ 1.250 pagam o imóvel e ~R$ 4.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.032/mês · IPTU R$ 379/mês
entrada R$ 112.100 (20%) + ITBI ~R$ 16.800 + cartório até ~R$ 12.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.900 /mês
R$ 3.500 (R$ 59/m² · 59 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.032/mês · IPTU R$ 379/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~6 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 18/09/2026 | 20/10/2026 | R$ 3.900/mês | 55 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 22/10/2026 | R$ 3.700/mês | 55 m² | preço anterior |
| 23/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 3.700/mês | 59 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 3.500/mês | 59 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.