R$ 8.537/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.162/m²
Pedidos: 1.003 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 294 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (41 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.003 apartamentos à venda no Padre Eustáquio pede entre R$ 5.702 e R$ 8.975 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.802 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.802 e R$ 10.836 por m² 1.003 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 19% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.537 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.162 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 294 escrituras de apartamentos este anúncio: 69% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.047 |
A conta: R$ 350.000 ÷ 41 m² = R$ 8.537/m²; 8.537 ÷ 7.162 = 1,19. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.003 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 270 + IPTU R$ 41 por mês
32 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Dona Virgínia Murta, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Dona Virginia Murta →
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 27/10/2026 (8 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em NetImóveis ↗Descrição
Com área aproximada de 41m², 2 quartos e 1 vaga, localizada em um ponto estratégico do bairro Padre Eustáquio, mesclando tranquilidade e ótima infraestrutura comercial. Com planta em: Sala espaçosa; 02 quartos com vista, sendo um deles com armário; Banheiro social com box. Cozinha com armários; Área de serviços separada. PRÉDIO Prédio conservado, organizado, sempre limpo, com gás canalizado.. GARAGEM 1 vaga demarcada. LOCAL Mesclando tranquilidade e comodidade, perto de todo tipo de comércio do bairro: padarias, supermercados, farmácias, academias, pontos de ônibus e outros. Referências: rua Pará de Minas [300m]; Supermercado BH [215m] Varejão da Fartura [320m]; Drogaria Araújo [310m].
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
32 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.600/mês · Alugar ~R$ 2.700/mês
Comprar este
~R$ 3.600 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 270/mês · IPTU R$ 41/mês
entrada R$ 70.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.700 /mês
R$ 2.393 (R$ 58/m² · 41 m²)
Média de 12 aluguéis do mesmo tipo com 30–52 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 270/mês · IPTU R$ 41/mês
Comprar custa ~R$ 900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 780.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 27/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/10/2026: R$ 350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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