R$ 4.516/m² · muito abaixo da média
Condomínio R$ 457 + IPTU R$ 16 por mês
Baixou ▼ 6,7 % desde : era R$ 150.000
Avenida Raja Gabaglia, Estoril, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 03/09/2026 (63 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
Sala comercial no Edifício Business Center, localizada em ponto estratégico da Avenida Raja Gabaglia
Características do imóvel:
Sala com aproximadamente 31m²;
Banheiro privativo;
Excelente luminosidade natural.
Boa ventilação, garantindo conforto.
PRÉDIO
Conservado, com revestimento em granito, 03 andares,15 salas por andar, portaria 24h, câmera e elevador.
GARAGEM
1 vaga coberta e demarcada.
LOCAL
Em uma das melhores localizações de Belo Horizonte\MG, perfeito para construção do seu negócio e perto de toda infraestrutura: pontos de ônibus, padarias, restaurante e outros.
Perfeita para profissionais liberais, consultórios, escritórios ou empresas que buscam visibilidade, praticidade e sofisticação em um só lugar.
Referências:
Porcão [180m];
Supermercado Verdemar [500m];
Band [500m];
BH Shopping [3km].
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 1.800 /mês
~R$ 1.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 140.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.300, ~R$ 310 pagam o imóvel e ~R$ 990 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 457/mês · IPTU R$ 16/mês
entrada R$ 28.000 (20%) + ITBI ~R$ 4.200 + cartório até ~R$ 3.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Savassi ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/09/2026 | 06/10/2026 | R$ 150.000 | 31 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 05/11/2026 | R$ 140.000 | 31 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.