R$ 19,30/m²/mês
R$ 23.141 por mês no total IPTU R$ 1.141
10 parecidos no São Francisco ↓
Rua Alcobaça, São Francisco, Belo Horizonte - MG
Anunciado em NetImóveis · no ar desde 22/10/2026 (14 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no NetImóveis ↗Descrição de quem anuncia
GALPÃO PARA LOCAÇÃO NO BAIRRO SÃO FRANCISCO COM 1140m²
Excelente galpão dividido da seguinte forma:
Vão interno de aproximadamente 500m², com piso industrial polido, pé direito de 06metros, portão de principal, telha com isolamento termoacústico; Eletrocalhas rebaixadas com iluminação e fiação para uso industrial. Energia trifásica; Porão de aproximadamente 200m², com piso liso, acesso por rampa;
400m² de área de escritório em 02 pavimentos, com recepção e 02 salões livres, 02 Vestiários, 03 banheiros.
06 vagas recuadas.
Entre Anel Rodoviário, Av. Presidente Antônio Carlos, Av. Presidente Carlos Luz. Há poucos metros do Colégio Militar, UFMG, Faculdade Anhanguera, Hospital Infantil Padre Anchieta, Shopping Del Rey em rua plana e com todo tipo de comércio ao redor.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos corretores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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10 parecidos no São Francisco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 42.150/mês · Alugar ~R$ 23.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 42.150 /mês
~R$ 41.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.140 m² = R$ 4.365.183. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 41.000, ~R$ 9.700 pagam o imóvel e ~R$ 31.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.141/mês
entrada R$ 873.037 (20%) + ITBI ~R$ 130.950 + cartório até ~R$ 96.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 23.150 /mês
R$ 22.000 (R$ 19/m² · 1.140 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 1.141/mês
Comprar custa ~R$ 19.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- UFMG (Pampulha) · ~7 min de carro · ~30 min a pé
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 22/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 22/10/2026: R$ 22.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.